中國房市調控緊縮 建商囤貨過冬

中國房市調控緊縮 建商囤貨過冬(圖片:AFP)
中國房市調控緊縮 建商囤貨過冬(圖片:AFP)

中國房市調控不放鬆,8 月以來,中國中央及地方政府針對房地產金融領域調控已逾 20 次,無論是監管領域還是整治力道均持續升級。不光如此,連中國人行在考量貨幣政策時,也表達控管房市的意圖。在「房住不炒」的架構下,下半年中國房市將籠罩在低氣壓之中。

此外,中國銀保監會,持續對房地產金融將進行全方位監管,管控房市金流的水龍頭,防止房地產產業佔用過多貸款資源是未來一段時間的監管重點。

中國國家金融與發展實驗室表示,中國房地產金融調控主要從三個方面實施,一是緊縮銀行貸款進入房地產市場,例如提高房地產開發貸款的條件,減少貸款額度。

第二是緊縮資金借助信託等管道進入房地產項目。最後則是緊縮個人住宅抵押貸款條件、額度,提高貸款利率,並嚴控個人消費貸款、信用卡資金違法流入房地產市場。此外,還可能嚴格監管房地產企業發行債券。

而在一波波的調控之下,建商面臨金九銀十的房地產傳統銷售旺季,也開始保守因應,且意外的是,有部份建商不打算降價促銷,「囤貨」過冬的意圖明顯。

資料來源: wind
資料來源: wind

中原地產指出,自 2017 年以來,大部分熱門城市房市已經全面限價,整體來看房地產市場已沒有淡旺季之分,過去金九銀十的現象正在消退。

而針對房價打折的時間,多位業內人士預判,今年金九銀十遭遇冷風,建商在一線城市打折力道很小,促銷時間可能會延後到年底才會比較明顯,主要在那期間建商普遍面臨財報衝刺壓力。

此外,面對巨大的庫存壓力,多數建商在金九銀十卻不進行促銷,這主要和前 8 月主要龍頭地產商銷售景氣有關。

從前 8 個月銷售數據看,大多數建商呈現淡季不淡。龍頭建商雖銷售成長幅度減緩,但以絕對數字來看,成長仍相對強勁。因此,建商很可能在年底時段判斷自身財務情況,再決定是否大力促銷。
 


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