全台房租指數連漲54個月漲幅4.13% 租屋需求大於供給

全台房租指數連漲54個月漲幅4.13%,租屋市場需求大於供給。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房租指數連漲54個月漲幅4.13%,租屋市場需求大於供給。(鉅亨網記者張欽發攝)

行政院主計總處公布的消費者物價指數 (CPI) 顯示,消費者物價居住類房租指數,從 2014 年 12 月以來,一路由 98.61 呈現正成長,直至 2019 年 6 月最新數字顯示,成長率為 4.13%,房仲業者表示,房租指數逐月成長已達 54 個月、走勢一路向上,勢必對租屋族造成承租壓力,但租屋需求及優勢仍在,實際衝擊並不大。

中信房屋研展室副理張漢超表示,相較 CPI 會受各類商品服務價格波動而呈現起伏消長,房租指數連續 54 個月正成長的確特別,若排除月增率零成長的 2014 年 11 至 12 月,房租指數已從 2011 年 3 月逐月上漲達 99 個月,由經濟面角度來研判,一方面反應了租屋這項商品服務供需幾近穩定,二來顯示租屋市場有需求大於供給的現象,因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定,而且是連月正成長。

依照中信房屋近期市場調查結果顯示,有 43.8% 的民眾認為,租屋優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,其次有 21.1% 的比例認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處,依調查結果,即有近 6 成 5 的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢。

以 2014 年 12 月對比今年 6 月的指數相較,房租指數成長率為 4.13%,但同期間 CPI 總指數成長率卻有 4.52%,顯示房租指數成長歸成長,但成長幅度仍不及物價。

此外,租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題,中信房屋指出,倘若未來租金成長到會造成生活壓力時,此時租屋優勢的邊際效應遞減,租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。張漢超認為,房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔,但除非租屋族認為相關的優勢已不再,否則租屋市場仍將具有一定的規模。


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