〈房產〉北市豪宅市場回溫 原社區住戶加碼比重多

買同社區多戶豪宅,房仲指對產品了解或朝向整合重建。(鉅亨網記者張欽發攝)
買同社區多戶豪宅,房仲指對產品了解或朝向整合重建。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市豪宅市場回溫,高價交易頻傳,但由實價登錄資料顯示,原社區住戶加碼再添購的交易比重持續增加,如國巨 (2327-TW) 董座陳泰銘加碼購入 7 戶敦化北路「文華苑」大坪數住宅,位於台北市經典豪宅地段的「仁愛一品」近期也有 3 筆成交,均由原社區住戶取得,顯示買盤都來自內部。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅交易成交來自內部住宅,買方屬於對產品了解、且資金足夠,因此就出手購入;另有如信義區「昇陽國寶」屋齡已達 27 年,近期有買家累計購入 7 戶,應有朝向整合之後重新開發的可能。

根據內政部實價登錄近期資料,位於台北市經典豪宅地段的「仁愛一品」,實價揭露今年 3 月 11 樓一戶交易,總價 2.38 億元,拆算車位單價約每坪 226.96 萬元,據業內指出,「仁愛一品」的此一 11 樓案的成交,買方來自 7 樓的業主。

去年 9 月,美孚建設買回「仁愛一品」的 9 樓兩戶,分別為總價 2.4 億餘元,坪數 140.91 坪,拆算每坪單價約 226.5 萬元;而另一戶總價 2.36 億餘元,坪數約 127.78 坪,每坪單價約 226 萬元,美孚建設董事長彭誠浩本身就住在「仁愛一品」社區裡,一聽到有住戶要出售,便從多組競爭對手中脫穎而出,由美孚建設出手加價接下。

彭誠浩本身就住「仁愛一品」大樓,擁有 2 戶,加上近日由美孚購入建設兩戶,合計擁有 4 戶。

北市仁愛一品位於仁愛路三段,是實價登錄揭露以來,首件每坪 200 萬以上的住宅,2012 年位於 8 樓的交易,拆算車位約每坪 240.01 萬元,郎美囡指出,仁愛路三段是台北市早期形成的豪宅聚落,仁愛路從二段到四段不乏知名豪宅,仁愛一品鄰近還有仁愛尊爵、帝寶等豪宅,因沿路充滿林蔭,又為台北市主要幹道,是政商名流偏好的豪宅地點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅市場回溫,高價交易頻傳,惟降價出售者也不在少數,顯見豪宅除了地段精華外,本身條件及其市場定位相對重要,才能在豪宅林立的市場中維持身價。


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