奧園地產楊忠：互聯網+或許可使房企重回黃金時代

金融界網站訊? 2014年的房地產業不再狂飆突進，但仍然在各種經濟起伏中贏得了改變的機遇。2015年，房地產市場跌宕起伏依舊無法預判，對應規則層出不窮。3月26日，2015觀點年度論壇於在廣州舉行，金融界網站進行全程圖文直播。中國奧園地產集團執行總裁楊忠在論壇上表示，房產企業如果把互聯網+運用好了，會起到1+1遠遠大於2的效果，做得好的完全可以從白銀做回黃金（時代），甚至於做到鉆石。

以下為文字實錄：

黎振偉：謝謝主持人，臺上的嘉賓真的是陣容鼎盛，有來自各個企業的，也有各種代表性的。我覺得一場對話最精彩的就是不同的企業的代表人，他們講出自己的觀點。在今天這個創新的時代，我想我們都在探索如何創新，房地產現在給我們帶來的幾個最時髦的話題就是工業4.0、互聯網、輕資產。這個東西對房地產企業來說都是很大的挑戰，怎么去做？我會向每位嘉賓提出問題。第一位嘉賓是來自奧園的楊總。奧園是廣東很有代表性的企業，在如今這個時代奧園又如何創新呢？從過去的健康生活的理念到今天已經不是健康這么簡單了，創新的難點和突破點在哪里呢？請楊總這個創新的領導人給我們講一下奧園怎么面臨這個改革。

楊忠：我十分看好或十分推崇互聯網+這樣一個現在的國家戰略，因為現在無論是說第三次工業浪潮，還是說IT到DT，或者說工業4.0等等，包括在中國的國家戰略，我覺得現在是一個很好的時機，但是關鍵是怎么樣理解和怎么樣做。其實我對互聯網+房地產，就是房地產和互聯網的融合方面，我覺得是兩個層面的。第一個是認識層面，就是說把互聯網和房地產比較緊密相關的互聯網意識結合起來，比如說客戶意識、極致思維、平臺思維、迭代創新思維，把這樣一種思維融到房地產的整個開發過程當中，這是一個層面。另外一個層面就是技術層面，其實互聯網應該是資訊技術的一個核心要素的提煉，把它融合到房地產的開發過程中。

我覺得互聯網+如果做好了，它不是一個簡單的算術公式，而是一個化學的反應方程式，就是1+1遠遠大於2，可以說對房地產的影響，如果做得好，現在普遍的說法咱們是白銀時代，這個時代也是一個分化的，做得好的完全可以從白銀做回黃金，甚至於做到鉆石，當然不是所有的企業，是看你這個企業做得好不好，如果做不好，你可能更快的進入了青銅，進入了爛鐵，所以我覺得這個本身就對互聯網+房地產，我認為有很多的創新工作可以做，空間還是很大的。

針對具體的房地產產業，有一個重要的改變，我覺得新的思維模式會改變房地產傳統的盈利公式。傳統的盈利公式是什么呢？房地產大家都很熟悉，銷售收入減掉所有的成本，減掉稅就是利潤，傳統的盈利公式是這樣的，我們所有的運營體系、運營制度、管理辦法是圍繞這樣的公式打造的。如果說未來我們還這么做，會怎么樣呢？就是剛才黎總講到的，會有瓶頸出現，生意越來越難做，成本越來越高，收益越來越低，我們要和互聯網連起來的話，就會改變這種盈利模式，將來會有很多增值的服務或者新的增長點。

奧園在今年1月份已經開了一個互聯網戰略的發布會，針對奧園如何開展互聯網進行整體的系統工作安排。我們會打造一個智愛生活平臺，我們叫AO智愛生活平臺，它從三個維度，從智慧的工具，智慧的服務，到提供智愛生活空間。下面有三個模塊，和營銷結合的全網營銷的模塊，有我們的AO智愛公寓、AO智愛商城、AO智愛商街，還有AO智愛街區，也是打造一個平臺，為我們的住戶和商戶提供一個很好的運營和服務。不僅僅是服務，還是協助他們能夠創造一個很開放的、很時尚的、很個性化的生活。也和我們構筑健康生活的理念結合在一起。我們總體來講是按照這樣一個思路來推進有關互聯網+業務的。