〈房產〉實價登錄最新揭露「琢白」中低樓層每坪199.9萬元

實價登錄最新揭露「琢白」(中)中低樓層每坪199.9萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
實價登錄最新揭露「琢白」(中)中低樓層每坪199.9萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新實價揭露資料顯示,台北新信義計畫區指標豪宅案「琢白」有新實價揭露,8、9 樓戶別預售成交每坪 199.9 萬元,中低樓層接近每坪 200 萬元,另外捷運東門站商務住宅「新美齊 PARK 259」也有多筆實價租金紀錄,甚至有 16 坪套房月租 5 萬元的租金行情。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨這幾棟預售豪宅逐漸完工後,就可看到預售時的成交價格,該社區中低樓層每坪約 200 萬元,中間樓層每坪 210 萬元左右,主要是反應樓層戶別不同的價差,加上購買時間較早因此單價接近每坪 200 萬元。

另外捷運東門站的永康商圈,新美齊 (2442-TW) 前幾年預售熱賣的「新美齊 PARK 259」,訴求飯店式管理的經營模式,根據實價租金揭露資料顯示,16-18 坪的套房租金普遍在 4.2-5.3 萬元之間,4 月成交一筆高樓層的租金套房月租 4.5 萬元,單坪租金高達 3339 元,已經直逼北市 A 辦的租金行情。

曾敬德表示,通常這類月租金 4 萬元以上的商務套房,能夠拉高租金主要是因為建商打造飯店住宅的質感,並提供完整的專屬居家服務,租商務住宅就像長租飯店一樣,並有專人打理日常所需並提供清潔等服務,但相對租金水準就會比起周邊一般套房甚至是三房的租金還高,因此這類高端的商務住宅主要的租客並非本地客,主要還是以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主。

長期以來台灣高端租賃市場並不強,屬於很小眾的市場,以前有中山區有日商聚集,歐美系的商務客層可能集中在敦化南北路、信義計劃區周邊。

 


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