〈房產〉北市新宅開價最低在文山區 但也要月薪24萬元才買得起
鉅亨網記者張欽發 台北 2019-05-30 11:34
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據市調機構住展統計,今年截至 5 月 29 日為止,台北市新建案推案量約 1052.7 億元,可售戶數共 2298 戶,依開價計平均每戶總價約 4581 萬元,如以最低價的行政區文山區均價 1957 萬元,也要月薪 24 萬元以才買得起。
住展統計,台北市 12 個行政區中,新建案平均總價 2 名是信義區、大安區;信義區新案每戶平均總價可觀,高達約 1 億元,一次大樂透剛好可以買一戶,不過,這是因為信義區今年有高價豪宅案推出,平均數字才會如此高,第 2 名大安區今年推案量約 44.8 億元,可售戶數共 74 戶,每戶平均總價約 6054 萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多,但多數家庭仍難負擔。
台北市今年來新建案平均總價最低是北投、內湖、文山,其中北投平均每戶總價約 2871 萬,內湖約 2728 萬,最低的是文山區,約 1957 萬元,但也幾乎逼近 2000 萬元,價格並不算低。住展指出,如把總價 2000 萬元作為入手北市新房子的最低門檻,且自備款以 2 成計算,需 400 萬元自備款,銀行貸款 1600 萬,以 240 期,利率約 1.8% 計算,每月約需房貸還款約 8 萬元。
以「333 購屋法則」為標準,每月繳納 8 萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要 24 萬元以上。換句話說,如以年薪來計算,則收入至少要 288 萬元以上,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子,則中正區平均總價 3560 萬最低;按此一標準,銀行貸款 8 成約 2848 萬元,每月需償還 14 萬餘元,則月收入至少要 42 萬元、年收入逾 500 萬元以上,才能取得台北市蛋黃區門牌。
住展企研室經理何世昌指出,大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔,如果想在台北市買房子但預算不足,只能考慮其他方式,如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至,很多人乾脆放棄台北市,轉至新北市、桃園市等地,這種發展趨勢並不是一件好事。
![資料來源:住展](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4328660/l/75fcffb1562cd404344f1ef5558c5106.jpg)
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