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冠德A19站將公開  挑戰40萬房價大關

眾所矚目,冠德建設位於機捷 A19 站的聯開案,預計將於 5 月下旬展開預約看屋。據了解,預約狀況十分熱絡,已超過 800 組的客戶預約參觀,不過現場對價格十分保密,外傳開價將破 4 字頭。 房仲專家分析,「冠德 A19 站」案屬於桃園第一件捷運聯開案,有機會挑戰單價 35 至 40 萬 元的「天花板」價格。

根據機場捷運站的成交行情,目前成交以距離 A18 站步行 3 分鐘的「新潤 A18」每坪 33 萬至 34 萬元最高;住商不動產青埔加盟店長李浚霆分析,目前青埔特定區內,購屋者可以接受的「天花板價」最高到 35 萬元,若以冠德建設的品牌口碑,有機會突破這項上限。

李浚霆指出,提到青埔特定區的機能,過去第 1 個想到的就是大江購物中心,其次就是日前開幕的華泰名店城;而冠德 A19 站未來的商場將成為第 3 個消費據點。以該案佔地 5000 坪的大基地開發條件,規劃 662 戶的住宅規模,樓下商場加捷運、樓上住宅,單戶挑高 3 米 6,6 樓挑空中庭導入冠德圖書館、泳池,可以說是未來青埔機能最好的建案。「我認為高樓層、帶裝潢的戶型,甚至有機會成交 40 萬元。」

再者,根據調查,冠德 A19 站新案此次住宅為永久所有權,打破過去地上權的刻板印象 ,加上 240 組的預約看屋、預計將採取「早鳥優惠」模式銷售,預計成交價格還有向下的些微空間,李浚霆表示,不排除有更優惠的可能,「如果真的出現這個行情,那對市場將是很大的刺激。」
 

冠德 A19 站新案為永久所有權,打破過去地上權的刻板印象。
冠德 A19 站新案為永久所有權,打破過去地上權的刻板印象。
聯開案貴 1 成   保值效果佳

捷運聯開案擁有大基地、通捷運的立地優勢,一完工馬上成為區域指標建案,「到站就到家」或「樓下就有商場」是最大利多;台北市最知名的捷運聯開案「勤美璞真」位大安森林公園第一排,捷運到站即到家,就曾經成交 270 萬元單價,成為台北市「最貴聯開豪宅」。不過專家分析,捷運加上地段、品牌與景觀固然是房價上漲理由,但後續的管理才是真正的支撐要素。

除了「勤美璞真」,板橋「新巨蛋」成屋已久,每坪 65 至 75 萬元單價,也高於區域行情 5 字頭; 機場捷運 A9 站的「冠德鼎捷」開案 46 萬至 48 萬元,高樓層甚至見 5,同樣比區域 38 萬至 41 萬元高出 1 成以上。甚至預計 7 月即將開案的「首泰信義」開價 180 萬元,即使保守估計成交 150 萬元、也高於周邊 120 萬元的新成屋均價。

東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示:「聯開案的條件光是有捷運,就比區域至少貴 5 萬元;如果有商場、建商品牌佳、後續管理維護好,高出區域 1 成至 2 成都屬於行情。」


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