〈房產〉首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已連三年成長

今年首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已呈連三年成長。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已呈連三年成長。(鉅亨網記者張欽發攝)

由內政部最新全台房屋繼承及贈與移轉量顯示,今年第 1 季繼承移轉略微下滑,全台繼承移轉年減 2.43%,贈與移轉量則持續增加,是 2016 年房地合一上路後,連 3 年增加,且六都贈與棟數都向上成長。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩,即使遺贈稅在 2017 年 5 月後改為累進稅率,以公告現值計算的房產節稅效果驚人,依舊是許多父母的心頭好,尤其贈與每年每人有 220 萬元免稅額,生前贈與有不同的操作方式,使得贈與移轉量持續增加,

綜觀全台六都第 1 季的繼承及贈與量,在繼承方面由於去年第 1 季移轉量較大,反應今年第 1 季六都繼承移轉量大多下滑或持平,至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長,桃園市成長最多,年增 9.16%,台南市居次,年增 8.46%,新北市年增 4.61% 位居第三位,高雄市年增 4.55%、台中市年增 4.01%、台北市年增 0.99%,若以贈與移轉棟數來看,新北市第 1 季移轉 2768 棟最多。

郎美囡指出,生前贈與移轉可利用每人每年 220 萬元來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,此外,若贈與標的是房屋或土地,其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值,這兩項評定價值都低於市價,也因此有其節稅效果。而六都中,新北市住宅量體跟人口都高,贈與量相對高,至於桃園及台南,但都有議題及建設帶動市場,置產比例有所提高,也因此贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,如受贈人之後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,可能產生較高的房地合一稅,因此建議贈與前應先行規劃,或是利用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

 


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