〈房產〉首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已連三年成長

由內政部最新全台房屋繼承及贈與移轉量顯示，今年第 1 季繼承移轉略微下滑，全台繼承移轉年減 2.43%，贈與移轉量則持續增加，是 2016 年房地合一上路後，連 3 年增加，且六都贈與棟數都向上成長。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在 2017 年 5 月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，依舊是許多父母的心頭好，尤其贈與每年每人有 220 萬元免稅額，生前贈與有不同的操作方式，使得贈與移轉量持續增加，

綜觀全台六都第 1 季的繼承及贈與量，在繼承方面由於去年第 1 季移轉量較大，反應今年第 1 季六都繼承移轉量大多下滑或持平，至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長，桃園市成長最多，年增 9.16%，台南市居次，年增 8.46%，新北市年增 4.61% 位居第三位，高雄市年增 4.55%、台中市年增 4.01%、台北市年增 0.99%，若以贈與移轉棟數來看，新北市第 1 季移轉 2768 棟最多。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年 220 萬元來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，也因此有其節稅效果。而六都中，新北市住宅量體跟人口都高，贈與量相對高，至於桃園及台南，但都有議題及建設帶動市場，置產比例有所提高，也因此贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，如受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，因此建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。