〈房產〉國泰房地產指數:房市Q2推案增 成交量能否跟上是關鍵

國泰房地產指數:預期房市第2季推案增,但成交量能否跟上才是關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)
國泰房地產指數:預期房市第2季推案增,但成交量能否跟上才是關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)

最新發布的國泰房地產指數顯示,2019 年第 1 季全台推案量持續回溫,但台灣北部地區成交量仍在 2013-2014 年波段高點之 3-4 成左右,反觀中、南部地區成交量已漸回穩並回到上波高點,預期第 2 季全台推案量增加情況下,成交量是否跟進,將成後續房市能否持續復甦的主要關鍵。

調查內容也顯示,2019 年第 1 季全台地區房市表現,成交價較 2019 年第 4 季及去年同季,除新北市成交價下跌,其他地區均穩定或上漲;各地區成交量較去年同季,除台北市、新竹縣市及高雄市減少,其他地區均呈穩定或增加。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,今 (29) 日發布 2019 年第 1 季調查結果。報告強調,以 4 季移動趨勢來看,雙北本波成交價已接近波段高點,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,北部地區成交量仍處低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。全台房市呈現價漲量穩結構,銷售率穩定,面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。綜合國內外經濟及政治情勢,全台房市景氣仍須審慎因應。

報告指出,國際經濟金融情勢方面,國際機構普遍下修 2019 年全球經濟成長預測,美國聯準會聲明 2019 年全年不升息,其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆,國際金融市場回穩,但貿易政策不確定性仍高。國內經濟金融情勢方面,國內經濟成長略緩,內需仍是驅動經濟成長主力,央行也維持政策利率不變,有助整體金融穩健發展。

另外,2019 年第 1 季在各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經濟,行政院推動台商回台投資行動方案,中央加速推動都市更新業務,惟仍受兩岸關係緊張及 2020 年總統選舉議題紛擾影響。綜合國內外經濟及政治情勢,國內房市景氣仍須審慎因應。

報告內容並指出,進一步觀察各地區表現,第 1 季季成交價相較 2018 年第 4 季及去年同季,除新北市成交價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;各地區成交量相較去年同季,除台北市、新竹縣市及高雄市減少外,其他地區均呈穩定或增加。從 4 季移動趨勢來看,雙北本波成交價已接近波段高點,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,北部地區成交量仍處低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。


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