〈房產〉國泰房地產指數：房市Q2推案增 成交量能否跟上是關鍵

最新發布的國泰房地產指數顯示，2019 年第 1 季全台推案量持續回溫，但台灣北部地區成交量仍在 2013-2014 年波段高點之 3-4 成左右，反觀中、南部地區成交量已漸回穩並回到上波高點，預期第 2 季全台推案量增加情況下，成交量是否跟進，將成後續房市能否持續復甦的主要關鍵。

調查內容也顯示，2019 年第 1 季全台地區房市表現，成交價較 2019 年第 4 季及去年同季，除新北市成交價下跌，其他地區均穩定或上漲；各地區成交量較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少，其他地區均呈穩定或增加。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作，今 (29) 日發布 2019 年第 1 季調查結果。報告強調，以 4 季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。全台房市呈現價漲量穩結構，銷售率穩定，面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。綜合國內外經濟及政治情勢，全台房市景氣仍須審慎因應。

報告指出，國際經濟金融情勢方面，國際機構普遍下修 2019 年全球經濟成長預測，美國聯準會聲明 2019 年全年不升息，其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩，但貿易政策不確定性仍高。國內經濟金融情勢方面，國內經濟成長略緩，內需仍是驅動經濟成長主力，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展。

另外，2019 年第 1 季在各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經濟，行政院推動台商回台投資行動方案，中央加速推動都市更新業務，惟仍受兩岸關係緊張及 2020 年總統選舉議題紛擾影響。綜合國內外經濟及政治情勢，國內房市景氣仍須審慎因應。

報告內容並指出，進一步觀察各地區表現，第 1 季季成交價相較 2018 年第 4 季及去年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。從 4 季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。