自住客與台商買盤助攻 台灣房產今年可望價穩量回溫

自住客與台商買盤助攻,台灣房產今年可望價穩量回溫。(鉅亨網資料照)
自住客與台商買盤助攻,台灣房產今年可望價穩量回溫。(鉅亨網資料照)

房市逐漸揮別過去幾年修正整理,根據資誠 (PwC) 與城市土地學會 (Urban Land Institute) 今 (14) 日發布的報告指出,台灣住宅市場在投資客退場後,自住買盤有回流跡象,加上台商回台流推波助瀾,預期今年台灣房地產價量可望逐進穩定回溫。

普華國際不動產公司董事長劉博文表示,聯準會暫緩升息步調,市場攻給趨緩,因此儘管景氣態勢不明,但受訪者對於今年房地產態度相對樂觀。

劉博文指出,台灣房地產市場過去幾年因投資客退場,整體房市呈現價跌量縮的修正時期,但隨著房貸寬限期到期,投資客陸續出場後,加上自住客買盤浮現,推升房市價量回穩。

此外,美中貿易戰與全球反避稅趨勢,讓台商興起回台念頭,因而帶動自住住宅與工業用地需求興起;此外,台北市 A 級商辦供給不足,也帶動租金上漲,上述因素都是推升房市回穩的支撐力量。

事實上,公股行庫對於今年房市也持正面態度,包括土銀、合庫銀都看好今年房市可望在自住客買盤支撐下,推升房貸業務成長,劉博文也說,國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極。綜合以上因素,預期今年台灣房地產市場價格將逐漸趨於穩定,交易量可望進一步回溫。 

根據資誠與城市土地學會聯合發布的《2019 年全球房地產趨勢報告》(2019 Global Edition of Emerging Trends in Real Estate),報告指出,市場擔憂全球主要市場的政治不確定性、貿易戰和經濟成長趨緩,房地產投資者越來越謹慎。 


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