上海今年房市調控目標:穩市場、穩房價、穩預期

圖:AFP
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上海市住建委於昨 (13) 日召開 2019 年住房和城鄉建設管理工作會議。會議中強調,上海政府今年會持續堅持房地產市場調控目標不動搖、調控力道不放鬆、保持調控政策的連續性和穩定性,強烈抑制投資及投機性炒作房價行為,全力「穩市場、穩房價、穩預期」。

同時,上海政府今年也將推動增加租賃住宅建設,增加市場供應量,並提升租賃住宅品質。今年計劃新建和轉化租賃房源 10 萬戶,新增代理經租房源 9 萬戶。同時也將進一步加強住宅租賃市場監測制度,完善住宅租賃公共服務平台功能,將租賃房價合理化。

而為了保障民眾基本居住需求,上海政府今年將加速推動保障性住房開工建設,確保新增供應各類保障性住宅 6 萬戶,目的是為了平抑上海房價,並配合中國中央政府對於房市調控的核心指導原則。

此外,上海今年重大工程招標的力道及強度均不會低於去年。上海投資內容將聚焦科技創新、生態環境、民生保障、基礎設施、鄉村振興等領域,金額可望超過人民幣 1360 億元。目前初步安排的規劃達 138 項,其中新開工 22 項、建成 12 項,另安排預備項目 29 項。

以中國政府針對房市一城一策的制度來看,上海政府釋放的訊息似乎是維持去年調控的力道,並沒有大幅放鬆的跡象。而今年以來中國主要的一、二線城市房屋庫存已有所下滑,但尚未形成趨勢。至於重要三線城市的庫存壓力仍在攀升,對於房價極為不利。

圖: wind
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至於去化周期方面,重點二線城市去化程度較快,至於一線四大城市,受到北京及深圳去化周期超過 10 個月,影響庫存去化的速度。而上海是一線大城中去化周期最低的城市,已經不到 5 個月。

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