開發商轉型“創客空間”成熱門

晨報記者 謝 磊 林勁榆

昨天，綠地控股宣佈與SO-HO3Q、優辦在“共享辦公空間”和“互聯網+商業樓宇租賃”領域達成戰略合作，通過嫁接國內最大辦公租賃互聯網平台資源，持續提升全國一二城市優質辦公項目的一站式全方位運營服務能力，首批項目確定在上海和北京的核心區域。

伴隨大創業、萬創新興起，針對小微型創業公司打造的“聯合辦公”、“創客空間”如雨后春筍般出現，不僅催生出優客工場、Founder這樣的專業運營機構，也成為包括綠地、SOHO中國、萬科以及瑞安等知名房企轉型的一大熱門方向。

三方資源互補

綠地控股近期動作頻頻，繼1日宣佈中標悉尼北區麥考瑞公園綜合開發項目后，昨天綠地更與SOHO中國旗下SOHO3Q以及優辦達成戰略合作，進軍“聯合辦公”領域。SOHO3Q是SO-HO中國謀求轉型下推出的共享空間業務，潘石屹希望藉此尋求企業新的盈利增長點。作為三方優勢互補的一次全新嘗試，綠地將發揮在全國主要城市的物業、場地資源優勢，SOHO3Q則提供空間設計、施工管理、營銷推廣、運營管理等資源，雙方將在全國各主要城市建設和運營一批共享辦公空間。而優辦作為目前國內最大的辦公室租賃服務交易平台，將為綠地、SOHO3Q提供資源的全面對接，為用戶提供從辦公租賃、入駐到生活服務的一站式全方位的解決方案。

通過引入SOHO3Q，綠地的辦公品用戶可以獲得全新的一條龍全方位服務，如可以在預訂付款，可以只租一個星期，也可以只租一張辦公桌或一間辦公室；SOHO3Q還提供免費WiFi、複印打印、會議室、咖啡茶水等服務，用戶只需要帶手機和電腦來工作。預計到2015年底，北京、上海兩地的SOHO3Q工位將會突破10000個，2016年將達到40000個，之后兩年這一數字將達到100000個。此外，僅在上海和北京，綠地就將獲得優辦擁有的超過300名專業辦公顧問的服務，每月帶看客戶過千。

無論是綠地還是SOHO中國，都將此次合作視作傳統地商對互聯網運營的一次探索。“一成不變的企業是無法生存的。”SOHO中國董事長潘石屹在發布會上直言。

創客空間各有特色

綠地的加入，意味涉足“創客空間”的地商隊伍進一步擴大。

“實際上‘聯合辦公’這種形式並不新鮮。”仲量聯行中國區研究總監周志鋒表示，在上海、北京等城市，早就有“服務式辦公”這種商務辦公形態。目前國內創客空間的運營主體，一類是萬科、SOHO中國等開發商，另一類就是優客工場、Founder等運營商。與普通辦公樓最大的不同在於，創客空間能夠提供更自由、開放的交流空間，很多開發商或創客空間的運營商，還會為正值培育、發展期的創客租戶提供增值服務。例如萬科旗下專門為小微租戶服務的“星商會”以及Founder，都為入駐租戶提供注冊、法務、財務、協同辦公等配套服務；SOHO3Q也經常利用潘石屹在投資界強大的人脈，為創業企業提供法律、人事、財務知識沙龍講座，甚至是對處在種子期的租戶進行投資，引入資金進行資源對接。不過他也指出，創客空間這種辦公物業形式在一城市有一定市場，大多數二及三四城市並不適合，難以大規模複製。

在周志鋒看來，開發商涉足“創客空間”既有轉型的戰略考量，亦有無奈之處。他表示，一些自建物業的開發商，會拿出辦公樓中位置比較差的區域作為創客空間。“這些空間本來租金水平就比較低，附加上一些服務和概念后，反而會得到相對較高的租金回報。”更現實的問題是，在國家“大創業、萬創新”政策引導下，小微型創業企業已成藍海，京滬這種國際大都市的寫字樓，通過增加附加值以實現較高的出租率和租金回報也值得開發商去挖掘。