房仲調查:仍有62%民眾堅決反對 鬆綁陸資來台購屋

房仲:調查仍有62%民的堅決反對陸資來台購屋鬆綁。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲:調查仍有62%民的堅決反對陸資來台購屋鬆綁。(鉅亨網記者張欽發攝)

日前高雄市長韓國瑜提出希望政府鬆綁陸資來台買房,引起市場熱烈討論。網路房仲業者最新市調發現,目前民眾對鬆綁陸資來台購屋,仍有高達 62% 受訪者堅決反對,不過,此比重已較 2017 年調查時,減少了 10 個百分點。

此調查並發現,「有條件贊成」鬆綁,比例從 2017 年的 18%,攀升到 32%,足足提升 14 個百分點,顯然民眾對開放陸資購屋抗性,已出現部分鬆動。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,雖然韓市長提出希望政府開放陸資來高雄買房後,有不少業者大力贊成,甚至呼籲政府不該鎖國,但從民調結果可發現,贊成比例 (包含有條件贊成) 雖然增加,但支持度仍未過半,多數民眾仍認為,不應鬆綁陸資來台購屋、置產。

而且,這次調查可發現,目前反對鬆綁者,反對理由仍以「擔心陸資來台炒房,讓年輕人買不起房」佔 78% 多數,「擔心國家安全問題」占 20%,顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳,讓民眾對於開放陸資購屋,依然有很高擔憂,深怕會加大台灣房產泡沫程度,讓年輕人更買不起房。

另外,葉國華也指出,目前多數民眾雖反對鬆綁,但這次調查「有條件贊成」鬆綁的比例從 2017 年調查的 18%,攀升到 32%,提升了 14 個百分點,且「贊成」(含有條件贊成)」的理由,以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實,開放才能更有效控管」佔 55% 最高、「應全力先拼經濟,提升台灣經濟發展」占 24% 居次,顯見不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房,卻無法管理的現實,加上內心確實有拼經濟的期望,因此,建議政府嚴控陸資的同時,也應顧及民眾心態的轉變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前針對陸資來台買房,雖有明確法令可依循,但確實有把關過度嚴格的狀態,不僅事前審查、事後控管也相當嚴格。購買前要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡,藉以審查是否有黨政軍身分,另外,在陸資取得不動產後,也需要受到定期查核,若有違反自住使用的規定,將會立刻廢止許可再限期移轉。總結來說,陸資要在台灣買不動產,檯面限制相當多,且還要經過「至少半年」的審查期,期間屋主因契約簽定也不得轉賣,買賣過程「超麻煩」,大大降低買賣雙方交易意願。

陳傑鳴指出,目前陸資來台購屋,除有「543 條款」,即 3 年內不得移轉、居留時間在 4 個月內、貸款不得超過 5 成的規定外,甚至還有一年 400 戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數 10% 為限等現制,其實相當嚴格。以一年全台買賣移轉量約 30 萬戶來說,陸資買滿 400 戶,也只佔交易量的 0.001%,其實影響不如市場預期嚴重。

 


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