東京商業區租金連60個月上揚 創最長上漲紀錄

東京新宿區 (圖:AFP)
東京新宿區 (圖:AFP)

東京商業區的商辦租金水準繼續向上攀升,截至 2018 年 12 月,已連續 60 個月向上調漲。也創下了期間最長的商辦租金調漲紀錄。一般認為景氣好壞的循環週期,大約是 4 年一次。會有這樣的例外產生,背景在於就業人數的增加,不論商辦的新舊,各家企業都有搬遷與擴大辦公室規模的意願。

東京的商業區 (圖:AFP)
東京的商業區 (圖:AFP)

根據位在東京的大型仲介業者三鬼商事 (Miki Shoji) 在 10 日所公佈的東京都心商業區 5 區 (千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)2018 年 12 月的平均商辦招租資料,平均每坪租金為 20,887 日圓,年增 8.94% 或 1,714 日圓,月增 0.69% 或 144 日圓。是自 2014 年 1 月之後,連續 60 個月上漲。

在這 5 個區的商辦空屋率方面,2018 年 12 月時為 1.88%,月減 0.10%。12 月時大型商辦的出租件數雖然不多,但是由於退租的數量也少,東京商業區整體的商辦閒置面積在 1 個月內減少了約 7,500 坪。新蓋大樓在 12 月時的空屋率約 3.07%,月減 0.38%。由於 12 月沒有新落成的大樓,加上屋齡未滿 1 年的新大樓有零星的出租件數,也是新大樓空屋率下降的原因所在。

在原有的商辦大樓方面,12 月時的空屋率為 1.85%,月減 0.09%。12 月時除了有為擴大而搬遷的租戶或是從商業區外遷入的新租戶外,也有部分租戶為了搬遷到即將落成的商辦而退租,也使得原有商辦大樓方面的空屋率小幅減少。


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