〈房產〉全國仲介聯合會:明年全台房市推案仍將逾1兆元

全國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)
全國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)

全國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長林正雄今 (24) 日指出,奢侈稅上路影響房市,2016 年全台買賣移轉棟數 24.5 萬棟創新低,預期明 (2019) 年房市將有三低一高趨勢,三低包括「低利率」、「低自備」、「低總價」,及「高 CP 值」。

林正雄強調,11 月底完成的全台九合一選舉,「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝,預期明年社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場將回歸穩定,明年全聯會選定以「亮」作為代表字。全台新建案前 3 季推案金額已超過 8000 億元,今年全年將超過 1 兆元,預估明年推案量也將在 1 兆元之上。

林正雄說,2011 年奢侈稅上路,造成房市交易量下滑,2016 年房地合一稅上路外加暴衝的房屋持有稅,對房市造成嚴重的傷害,當年交易量為 24.5 萬棟創史新低,相較 1996 年最高峰 50.9 萬棟,交易量已腰斬。

房屋持有稅和房地合一稅,使得不產場與國內商業經營環境受到諸多影響,房屋稅與地價稅的大幅暴增,嚴重影響商業經營、都更推動、地上樣招標民眾換屋意願,建議政府廣納產業意見,廢除不利稅制,為全台創造興利的交易規範。

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出,高雄是矚目的焦點,韓國瑜選上市長後,個案帶看率增加 1-2 成,不少業主開始惜售,沉寂已久的高雄房市將有帶動效果。而早期台灣錢淹腳步,北、高兩市房價一樣,相信韓國瑜後,各種產業鏈都會動起來,目前海內外都在注意新任市長韓國瑜動向,未來發展也獲看好。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃文雄表示,北市未來豪宅市場每坪突破每坪 300 萬元指日可待;以全亞洲市場角度來看,台北市房價在全亞洲裡仍處於相對低點,預期明年度台北市房市將呈量溫價軟,如屋主願意讓利,就可以成交。


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