〈房產〉11月全台房屋移轉變動不明顯 新北市六都之冠 唯一月增且年增

台北市11月房屋買賣移轉數2165棟,月減13%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市11月房屋買賣移轉數2165棟,月減13%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 11 月「建物買賣移轉棟數」,移轉量最大為新北市的 4964 戶,月增 5.5%,年增 13.2%,是六都中唯一呈現移轉數月增且年增的都會區,11 月全台移轉棟數 1.85 萬棟,月減 2.8%,年減 1.8%,整體買賣移轉棟數變動幅度並不明顯。

而高雄市及台中市的 11 月買賣移轉數,為六都中呈現月衰退及年衰退的都會區。

累計 1-11 月全台六大都會區移轉棟數為為 19.4 萬棟,年增率 5.2%,信義房屋 (9940-TW) 指出,統計至前 10 月止,全台房屋賣移轉棟數為 23 萬棟,估全年應會落在 28 萬棟左右水準,出現連續 2 年觸底反彈走勢。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,今年九合一選舉戰況激烈,並同步反映到六都房市交易量上,其中台北、台中、高雄北中南三大都會區選況最膠著,候選人紛紛端出各種提升城市發展與建設的政策,讓三都的購屋者陷入觀望氛圍,交易量明顯較上月衰退;反觀新北、桃園、台南則是選情較為穩定,民眾購屋心態較不受選舉影響,房市維持年底購屋旺季的態樣,交易量皆較上月溫和成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11 月的買賣移轉棟數大致反應 10 月的市場交易狀況,今年 10 月受外在股災衝擊,交易表現一般,加上 11 月地政機關的工作天數和去年同期相當,因此反應出來的買賣移轉棟數,和去年同期相似,11 月移轉棟數與上月或去年同期都相近。

台北市部分,11 月移轉量月減 13%,謝志傑說明,由於 10 月內湖區有大量新屋交屋拉高基期,在沒有新屋大量挹注及受選舉短暫因素影響,房市交易量月減超過 1 成,不過雖然購屋氛圍受到干擾,使原是購屋旺季的 11 月交易量受到衝擊,但預料在選戰結束後,累積的遞延、觀望買氣可望回籠,帶動房市交易動能。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,全台六都累計今年 1-11 月交易量將近 20 萬棟,交易較去年回溫,尤其雙北市在近 2-3 年價格修正後,買氣回升不少,加上自住客當道下,新北市重劃區都祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,明顯交易量去年回溫 1-2 成,九合一大選後,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是成交關鍵,估計短期內房市變化不大。

于靜芳指出,至於台中、高雄市綠地變藍天,高雄韓流拚經濟,加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題,吸引企業投資與增加就業機會,未來房價應有機會走止跌回升趨勢,但執政者甜蜜期不長,可觀察明年上半年房價、交易量變化,以及當地是否注入房市活水政策,而台中建設議題十足,今年交易量已有亮眼表現,但市空汙問題一直為人詬病,若執政者能提出有力政策,應有助交易提升;整體 2019 年房市,民眾多期待看好有新改變,台商回流趨勢將有助於房市、土地需求量持續增加,但影響房市關鍵,也要觀察執政者如何端出明年經濟、房市政策,全球產經變化狀況,以及注意明年央行可能第 2 季後可能跟進升息等不確定因素。

 


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