〈房產〉高力評亞洲金融業首選地點 台北落後首爾排名第7

高力評「亞洲發展金融業首選地點」台北落後首爾排第7。(鉅亨網記者張欽發攝)
高力評「亞洲發展金融業首選地點」台北落後首爾排第7。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對亞洲 16 座城市,依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目評分,排名第 1 的是香港、第 2、3 名則分別是東京、新加坡,台北市則是落後上海及首爾,排名第 7 名。

高力國際董事總經理劉學龍指出,就此評比的三大項評分標準,台北在社會經濟評比項排名第 7 名,人力人才評比項目排第 5 名,在房地產這個評比項目則最落後而排名到第 15 名。

而目前外商保險業者幾乎退出台灣市場,就連外商銀行也逐步減少。劉學龍表示,造成外資金融投資逐步縮手,甚至撤出台灣市場的主因,跟人才的福利與稅制有很大關係。不過,目前中美貿易戰的影響,其實造成部分擔心被波及台商想要回台設廠,此時,相關單位更應該把握這個時機,適時檢討稅制,甚至祭出吸引人才的政策,讓更多台商願意回台投資,甚至也吸引外資來台投資。

高力國際此一報告的的評比項目主要分為社會經濟、房地產以及人才因素的三大類,其中奪下金融業最佳發展地點的香港,在社會經濟穩定獲得高分,主因是政治穩定、經商環境便利以及監管治理明確,再加上股票市值、跨境銀行業務量排名以及外商直接投資城市的金額,都名列前茅。

至於,房地產評分標準則以商辦供給以及租金表現為主要依據,因高工資與高租金進而推高勞動成本,但辦公室總存量很高,而且核心商業區與非核心區的租金差距很大,人為因素部分因稅率低,生活品質相對高。

綜合排名第 2 名的是日本東京,高力國際指出,該城市在社會經濟因素得分冠於調查的 16 個城市,顯示作為全球金融中心的氣勢,至於房地產部分,為反映高而地勞動成本,導致租金與辦公室表現相對保守。至於,人為因素部分得分也相當高,主因是政治穩定度較高,經商環境便利,再加上生活品質優良。

綜合排名第 3 的則是新加坡,高力指出,社會經濟評分項目中,受惠政治穩定、經商環境便捷,促使在就業標準得分最高,同樣與前兩名擁有穩健且優質的基礎建設,再加上強而有力的監管治理,即便新加坡缺乏東京、香港的銀行規模,但對高資產族群來說,仍是亞洲重要的財富管理中心。

排第 4 名的上海,主要因為是中國金融之都,在經濟規模和財富方面得分很高,尤其人均 GDP 為全國人均約 1.39 倍,股票市值更高達約 4.2 萬億美元。上海在房地產因素方面也取得很高評價,特別是在辦公室庫存質量和城市內部連通性方面,上海有兩個主要金融區(陸家嘴和外灘),並且是從中國金融自由化中,受益最多。

至於,此次評分城市中第 5 名是韓國首爾,在經濟規模和財富的衡量標準以及政治穩定性,商業便利性和城市基礎設施等就業考慮方面得分較高。雖然首爾在房地產因素方面的排名不高,但它在安全,環境和高科技城市指標等人為因素方面得分很高。

 


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