店面淘金術解密》擁西門町23店面、月收租金3000萬 包租王3招教戰
※來源:今周刊

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊

西門町,論面積,它在台北市四大商圈──東區商圈、信義商圈與士林商圈中,算是個頭最小的,約當一個中正紀念堂占地大小。商圈內的建築物大多老舊低矮,卻引來最洶湧澎湃的人潮!

據台北捷運局最新統計,今年 9 月,西門站每日出站人次平均達 6.9 萬,是台北車站以外,人潮最多的站。這裡也是國際觀光客來台灣「指定必玩」的熱門景點。

西門町讓你嚇一跳的地方不僅於此,此處加盟分店打趴創始總店這種故事也發生了。2016 年,門牌為漢中街 101 號的一棟店面易主,這棟樓高兩層、占地僅 11.5 坪的店面,成交價格高達 3 億元,換算成每坪土地單價,高達 2608 萬元,刷新台灣土地每坪單價最高紀錄。買主,也就是現任屋主林世昌。

目前林世昌在西門町擁有 23 家店面,號稱全台單價最貴、位於漢中街與峨眉街口的黃金店面,每坪地價高達 2608 萬元的店面也在他手中。每個月,林世昌光在西門町的租金收入就有 3 千多萬元之譜,換算一年就有 3 億 6 千萬元的租金入帳,「光是店面市值,他身價就上看百億元。」一位認識林世昌的朋友透露。

店面淘金術一:對仲介大方  重賞下必有好案源

林世昌的故事,要從忠孝東路 4 段東區的一間服飾店開始說起。20 年前,當時香港美妝店莎莎(sasa)剛來台灣,林世昌的服飾店就開在隔壁,莎莎因為打著真品平行輸入,化妝品價格比百貨公司低,生意好到要排隊進場。林世昌索性也將服飾店改為美妝店,還取自己名字中的「昌」的日文發音,創了「MASA」美妝店。

當時林世昌以 1.08 億元買下 MASA 美妝店隔壁的店面,這也是他在店面投資圈初試啼聲之作。「他對仲介大方、祭出重賞,有好案件會優先通知他。」曾經服務過林世昌的仲介透露。

店面淘金術二:重押西門町  避開東區倒店潮

但是,為何會在台北市東區房地產最高峰時看到敗象?林世昌曾對友人說:「只要信義計畫區每開一家百貨公司,就會對附近的名品店、名牌店顧客產生磁吸效應。」「如果撐不下去,撤店了,因東區店面普遍偏大,有的甚至達 1 百多坪,有辦法承租的房客少。」「西門町反而相反,店面都小小一間,且還有『店中店』,房客進入門檻低,招租相對容易。」

有別於東區店面的土地持分少,西門町的店面有 70%以上都是低矮的透天厝,所以每一戶店面持有的土地面積大,保值性不僅相對較高,未來進行改建時,蓋高樓層建築物的潛在增值驚人。

店面淘金術三:插旗指標店面一舉成名

讓林世昌在店面投資市場一戰成名的交易,是 2016 年 3 月買下西門町漢中街 101 號的三角窗店面,土地面積僅 11.5 坪,總價 3 億元,每坪單價高達 2608 萬元,刷新台灣不動產交易的地坪單價紀錄。

綜觀林世昌買店面有幾個特色,第一,喜歡蒐集整排的店面;第二,他想要的案件,不計代價就是要買到,例如,在捷運西門站 6 號出口前的漢中街,林世昌就擁有 5、6 家店面,這樣的好處是能掌握租金行情。
 

來源:《今周刊》 1139 期
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