英國脫歐 造成不動產危機!?

英國廣播公司 BBC 表示:整體來說,英國脫歐的決定,並沒有阻擋海外投資者。反而加速了投資英國投資房地產的趨勢!為此,英國梅首相甚至提出:海外投資者需增繳 1%-3% 的印花稅。

英國市場的吸引力在哪?

英國房地市場具有流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點,特別是在過去幾十年裡,不論對英國本地人、還是外國人,買房者一視同仁!這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

由各國不動產趨勢來看,中國大陸的樓市價格已處於世界前列,在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲皆成為歷史之際,而中國大陸投資渠道有限,相反地,投資英國成為一種潮流,許多投資客預爭作「國際房東」。

由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的速度,英國城市房產近 20 年增值明顯,租金回報率高。不僅是商業投資重心,英國更提供留學、移民等條件與環境,家庭住宅也是許多投資者關注的重要區域。

過去幾年中,中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式挹注英國商業和居民住宅的投資。而倫敦房地產價格已在 5 年內翻倍的情況下,敏銳的華人投資者又將目光轉向曼徹斯特等其它城市。中國最大的海外房產 CEO 羅雪欣表示:「2018 年 1 月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增 255.6%!」

英國房地產 脫歐後竟反漲

2016 年英國全民公投決定脫歐,許多人預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴,包括房價將出現大跌、金融機構紛紛逃離倫敦、人口外移、治安問題等現象...

然而兩年多以來,英國倫敦作為國際金融中心的地位不僅沒有被法國巴黎取代,相反的,以亞洲投資者為代表的巨量國際資金,持續湧入英國市場 ; 不論歐洲、俄國、中東等其他國家的投資者對倫敦市場的投資,也不論前兩年中國投資者的大手筆,僅 9 月份中港投資者的表現即可說明英國市場的吸引力!

中國建設銀行在倫敦交易所發行 10 億美元債券反響熱烈、中國再保險近 10 億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基 10 億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅凖備將英國資產公司在倫敦上市,等等。

同時,來自美國公司的投資也令國際注目,其中美國金融投資家 -- 沃倫 · 巴菲特,更是表態:對於英國房地產市場十分信心,已和英國合作方簽署協議設立倫敦地產機構。

英國房地產門檻

英國城市規劃的法律嚴格,限制建商亂開發、規定保留公園、綠地等公共用地。然而以倫敦為例,此城市保留了綠色發展的環境,但同時住宅開發跟不上人口和經濟的增長,導致房屋供需失衡,進而影響倫敦租房一房難求的現象越來越嚴重。這也就說明了:投資者看好英國房地產的重要條件。

但是,對遭受 2008 年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說,外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。

在倫敦租房價格不斷上漲的情況下,很多購買倫敦住宅的投資者,都沒有來過英國,買房子就是為了出租,其中華人投資者不少。

為此,有評論人士指出:以政治角度來說,梅首相表示,再提高海外投資者印花稅的建議是為了吸引國內選民,特別是年輕選民的支持。而梅首相建議加的稅,針對的是「未來」要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者 ; 對於已經在英國購房,或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外,以國家經濟發展的角度來說:如果對海外買家新增 1% 的印花稅,將會為英國帶來每年 4000 萬鎊的收入;如果新增 3% 的印花稅,將每年給英國財政增加 1 億 2000 萬鎊的收入,這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

宏觀來說,隨著各國利率上升,全球房地產市場也開始進入了調整期。在部分國家房地市場進入拐點之際,英國政府也擔心房地產市場泡沫嚴重的情況,所以制定未來房地產投資者條件與規範,具有未雨綢繆之意。

然而有趣的是:當你越限制,會越多人想買!而且是「趕在新稅落實之前買!」,因此也有評論人士認為,在新政落實前,將出現一波「搶房潮」。

脫歐並不可怕 逆向思考:搶房潮才是事實

英國脫歐日期不斷迫近,而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料。對市場來說,最大的不確定因素將是英鎊的匯率,這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。而今,英鎊正處於相對低點,趁新稅制度未實施以前,入手一套英國不動產,不僅不用擔心被加稅,更有機會享受房幣雙漲的優勢!因此,此時購買英國不動產,加上英國一直以來皆是國際金融、留學、移民等環境的經濟重鎮,未來的房價與租金收益前景相當看好。

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資料來源:

https://www.bbc.com/zhongwen/trad/world-45723790


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