房貸條件人人不同？銀行就愛小鮮肉 中老年人最受挫

由於不同屋主購屋房貸條件似乎都不太一樣，房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年第1季至最新資料今(2015)年第2季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率也是增加最高的一群。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

據此資料，在貸款成數上，增加在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數不增反減。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第2屋和本身自備金額增加有關；而年輕人貸款成數增加除了因首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看，第2季均突破2%水位，整體增加了0.19個百分點，以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38、 0.36個百分點，幾乎是全體的1倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

展望未來，由於央行放寬第2戶、豪宅，以及桃園和新北兩區的選擇性信用管制，住商預料將出現核貸成數增加的狀況，不過，貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。