搶搭輕稅末班車 11月平均房市交易量增1成

儘管整體經濟表現走軟，但房市交易似乎逐漸回暖，房仲業者統計11月交易狀況後發現，整體較上月量增10%上下，房仲業者指出，第4季是購屋旺季，加上明年房地合一稅上路，為趕在今年年底前交屋，搶搭輕稅末班車的買氣浮現，因此各都看屋人潮明顯增加；而在成交價格上，則持續小幅修正。

永慶房屋說明，受到年底傳統購屋旺季帶動，加上最後輕稅末班車的激勵下，民眾看屋、購屋意願略增，讓11月房市小回溫。據永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量月增21%，新北月增22%，桃園月增16%，新竹縣市持平，台中微增2%，台南略增10%，而高雄則略增3%。

不過，永慶房屋指出，買氣北中南大不同，北台灣的北北桃3都量增都在15%以上，但中南部卻僅有台南明顯量增10%，新竹、台中和高雄僅5%以內的增長，主因為北台灣位處政經中心，對於政經環境敏感度相對較高，在輕稅和剛性需求的雙重誘因下，北台灣民眾購屋態度更趨積極。

至於房價部分，永慶房屋統計，7都房價均呈現上下微幅修正的狀況，北市中古屋單價降至59.2萬元，連續2個月跌破60萬元大關，是2013年3月以來新低水準，若與去年5月高點65.1萬相比，跌幅9.0%；新北單價30.4萬元，也是2013年5月以來新低紀錄。

至於桃園單價則為14.7萬元，單價雖微漲，但已是連續3個月低於15萬元大關；新竹縣市、台中則分別為每坪15.6萬元、16.2萬元，至於台南與高雄，11月中古屋單價為11.0萬元、13.4萬元。

另一方面，台灣房屋統計內部成交行情，交易量僅高雄量跌，其餘皆增，其中新北量增最多12.1%，其次為台中11.6%；價格以新北漲幅最高達8.6%，台南和桃園分別小漲2.8%、0.6%，其餘台北新竹台中高雄則有2-3%左右的修正；整體平均交易量增6.1%，房價小修0.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新北在第3季價量修正大，經過盤整後買氣有回升趨勢，尤其打房政策有鬆綁趨勢、銀行新承作房貸增加，接下來大選過後，政治上不確定因素將散去，未來新政府振興經濟政策可望一一落實兌現，自用族群趁房價觸底時多比較後撿便宜入場。