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房產

搶搭輕稅末班車 11月平均房市交易量增1成

鉅亨網記者王莞甯 台北 2015-11-30 13:45


儘管整體經濟表現走軟,但房市交易似乎逐漸回暖,房仲業者統計11月交易狀況後發現,整體較上月量增10%上下,房仲業者指出,第4季是購屋旺季,加上明年房地合一稅上路,為趕在今年年底前交屋,搶搭輕稅末班車的買氣浮現,因此各都看屋人潮明顯增加;而在成交價格上,則持續小幅修正。

永慶房屋說明,受到年底傳統購屋旺季帶動,加上最後輕稅末班車的激勵下,民眾看屋、購屋意願略增,讓11月房市小回溫。據永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量月增21%,新北月增22%,桃園月增16%,新竹縣市持平,台中微增2%,台南略增10%,而高雄則略增3%。


不過,永慶房屋指出,買氣北中南大不同,北台灣的北北桃3都量增都在15%以上,但中南部卻僅有台南明顯量增10%,新竹、台中和高雄僅5%以內的增長,主因為北台灣位處政經中心,對於政經環境敏感度相對較高,在輕稅和剛性需求的雙重誘因下,北台灣民眾購屋態度更趨積極。

至於房價部分,永慶房屋統計,7都房價均呈現上下微幅修正的狀況,北市中古屋單價降至59.2萬元,連續2個月跌破60萬元大關,是2013年3月以來新低水準,若與去年5月高點65.1萬相比,跌幅9.0%;新北單價30.4萬元,也是2013年5月以來新低紀錄。

至於桃園單價則為14.7萬元,單價雖微漲,但已是連續3個月低於15萬元大關;新竹縣市、台中則分別為每坪15.6萬元、16.2萬元,至於台南與高雄,11月中古屋單價為11.0萬元、13.4萬元。

另一方面,台灣房屋統計內部成交行情,交易量僅高雄量跌,其餘皆增,其中新北量增最多12.1%,其次為台中11.6%;價格以新北漲幅最高達8.6%,台南和桃園分別小漲2.8%、0.6%,其餘台北新竹台中高雄則有2-3%左右的修正;整體平均交易量增6.1%,房價小修0.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新北在第3季價量修正大,經過盤整後買氣有回升趨勢,尤其打房政策有鬆綁趨勢、銀行新承作房貸增加,接下來大選過後,政治上不確定因素將散去,未來新政府振興經濟政策可望一一落實兌現,自用族群趁房價觸底時多比較後撿便宜入場。


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