雪梨高端房產1年價增17％ 然需求將受清盤率走低影響

根據《澳州日報》報導，過去12個月內，雪梨最貴的那些豪宅價格錄得最大的增幅，不過這一趨勢難以持續下去，因為清盤率下滑預示了需求的萎縮，哪怕是對高端房產的需求。

據《澳洲金融評論報》報導，CoreLogic RP Data的數據顯示，過去一年內，佔雪梨房屋數量四分之一的高端房產，也就是售價超過119萬元的，價格勁增了17.1%。同期，佔房屋數量四分之一的低價房產售價上漲了14.3%，中等價位的則上揚了14.8%。

過去六個月的走勢和一年的類似。

不過，雪梨房市衰退，使得上週末錄得2013年2月以來最低的59.3%清盤率，也對高端市場產生了影響。

“有一群很有錢的人正在買房，但我並不認為這個勢頭會在明年持續下去，”北岸Savills Residential的主管馬歇爾（Craig Marshall）說道，“過去兩週，我的重心放在Kuringgai上了。上週六，計劃在當天拍賣的房屋只有38%成功被拍賣。”

就連非常高端的市場也在減速了。身為牙醫和房產投資者的德蘭（Le Tran）在本月早些時候賣掉位於東部城區Vaucluse的六臥室豪宅，售價在1,650萬元到1,800萬元之間。這棟豪宅3月上市的時候，預期價格是2,000萬元。

馬歇爾表示，房價不會崩潰，但衰退是必然的。“增長不會超過兩年。一些地方的房價翻了一倍，現在得回落一些。”

賣家依然存在強勁的樂觀情緒。Darlinghurst一棟破舊的三臥室住宅沒有廚房，只有一個水龍頭，75年來首次掛出待售，預期售價為120萬元。

馬歇爾表示，由於人們來年要換工作、要為孩子換學校，一年中的這個時候，高端市場的活動總是相對比較多，不過今年表現較好的高價房屋增速可能會減弱。

CoreLogic RP Data的數據顯示，過去五年，中等和低價房屋價格增速快於高價房屋。在那段時間內，中等價位的房屋增長最迅猛，達到49%。