布里斯本公寓市場或接近頂峰 引發供應過剩擔憂

今年第二季度布里斯本在建公寓數量達到破紀錄的1.3萬套以上，並且還將進一步建造1.5萬套，房地產專家表示，該市的火熱公寓市場或接近於頂峰水平。

澳洲日報報導，起重機可能仍將佔據布里斯本的天際線，不過未來今年內城區公寓的供應過剩問題或迫使南方的房地產投資者瞄准其他地區，尋找良好的投資收益。

相比雪梨和墨爾本，布里斯本依然擁有明顯的價格優勢，但籌建中的1.5萬-1.6萬套公寓庫存將導致市場嚴重供應過剩，推動租金下跌。

房地產諮詢公司Urbis發現，相比今年第一季度的11,189套，第二季度的在建公寓有13,670套，增加了22%或2,481套。

Urbis經濟和市場研究主管Mal Aikman說道，內城區公寓的建造活動已經到達歷前所未有的水平。第二季度的公寓銷售量為2,277套，也創下了歷史最高紀錄。

他說道，“布里斯本內城區正進入新住宅建造的空前水平。建造活動仍會滯後18到24個月，因此，隨著6月達到銷售高峰，我們仍有18-24個月的非常忙碌的建造活動。”

一大波新公寓湧入布市市場，即使大部分在建造前已被出售，但仍引發人們提出誰將入住這些公寓的問題。

對於許多在城郊蔓延地帶長大的布市居民來說，內城區居住方式依然有點新奇，但由於CBD方圓10千米以內的兩臥室或三臥室住宅仍是可負擔的，這或許不足以推動他們把房子賣掉，搬到公寓居住。

Aikman說道，“銷售和建造活動都達到歷史紀錄，對於一個向布里斯本這樣的地方，一個未知因素就是，誰將住進所有這些公寓。”

CoreLogic RP Data高級研究分析師Cameron Kusher說道，對布市公寓市場接近頂峰的擔憂是有合理理由的。

他表示，在截至9月的一年裡，布市有超過1.83萬套公寓獲得建造審批，增長了將近50%。

CoreLogic RP Data指出，相比雪梨和墨爾本，布市公寓對南方投資者來說依然具有很好的價值。該市公寓的中位價為39.8萬元，遠低於雪梨（67.5萬元）和墨爾本（50萬元）。

10月布市的總租金收益為5.3%，仍比雪梨和墨爾本（二者都為4.1%）強勁。

不過Kusher稱，隨著一大波新公寓將進入布市市場，預計明年租金將下滑。