北市房價回穩 10行政區上漲 南港漲16.6%稱霸

北市房價回穩,今年以來南港漲幅第一。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市房價回穩,今年以來南港漲幅第一。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據實價登錄資料,今年前 5 月台北市 12 個行政區房價,有 10 區相較於去年同期呈現上漲趨勢,其中南港區成長 16.6 %,為年成長幅度最大之行政區,每坪房價重返 5 字頭大關,而大同及萬華區房價呈現下跌。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,去年第 4 季起壓抑已久的自住買氣開始出籠,今年態勢更為顯著,交易量穩定,因此大多數行政區皆已止跌回穩。

為了排除交屋價格影響,全國不動產企研室排除屋齡 4 年以下的新成屋,針對近兩年前 5 月房價統計走勢,發現今年以來有 10 個行政區較去年房價呈現上漲趨勢,漲幅在 0.7%-16.6% 之間。其中南港區漲幅達 16.6 %,每坪上漲 8 萬元,回升到 5 字頭,上漲最多;而依序為北投區每坪增加 3.7 萬元、增幅為 9% 居次;第三名為中正區每坪增加 3.8 萬元,漲幅 5.7%,並重返 7 字頭大關。

張瀞勻指出,觀察這 2 區交易狀況,發現為大樓及套房產品拉抬房價,尤其近 2 年許多企業搬遷至南港區,使得上班族轉向周邊租屋購屋,像是南港車站以及研究院一帶,帶動中小坪數產品,不少企業主及上市公司主管就近購屋,二房至三房需求仍有。

而南港區漲幅居冠,觀察實價資料,主因在於去年多成交低單價物件,光是單價 40 萬以下交易就有 20 件,但今年僅 12 件,全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出,今年以來受到東區門戶計畫帶動,屋主惜售心態增強,但部分就業人口有急迫購屋需求,帶動整體價格上揚,尤其是中古屋大樓、公寓產品有剛性需求加持,反觀在重劃區的高總價物件仍在修正階段。

至於今年以來房價下跌的大同區、萬華區由於住宅區房市題材少,加上多數屋主持有時間較早,取得成本較低,議價空間大,分別下跌 2.8%、1.3%。

 


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