〈長虹股東會〉李文造:房市不致泡沫化 但升息可能帶來危機

長虹董事長李文造。(鉅亨網記者張欽發攝)
長虹董事長李文造。(鉅亨網記者張欽發攝)

長虹建設 (5534-TW) 董事長李文造今 (27) 日在股東會前指出,目前全台房市仍在谷底,房市走勢仍在谷底盤整,但並沒有泡沫化的危機,不過,在利率可能走升的金融環境之下,對於營建業產生比較不利的危險狀況。而市場對於建商「搶地」也可能是「誤解」。

李文造指出,目前全台房市仍在谷底,低單價、低總價的個案當道,最主要是市場的房屋供給量一直不減,縱然如此,建商的毛利率由過去的動輒 40-50% 降至目前的 20%,但仍可獲得合理利潤,房市並沒有泡沫化的危機。

李文造進一步表示,市場的榮枯則取決於市場供給量的大小,但建商一再推案的結果,市場供給一再擴大,當然讓市場餘屋不斷產生,自然市場也好不起來。

此外,目前市場建商出現購地加溫的現象,如近期的新北市央北重劃區土地標案熱,被市場指為「建商搶地」,但李文造指出,該現象的形成一來是建商在儲備建地,二來則是政府鼓勵大基地的建案給予容積獎勵,也造成建商不得不一再整合建地面積,放大興建建案的量體。

李文造指出,建商如不放大購地面積,興建住宅拿不到獎勵,產品的競爭力就會輸給其他建商,這也是形成目前建商放大購地量的重要原因。

對於目前的全台房市狀況,李文造指出,房市目前仍以低單價、低總價的個案當道,仍以個案的表現為主。

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