〈房產〉瑞安組財團 160億奪下上海黃埔區地皮 將打造商辦

瑞安房地產 (0272-HK) 攜手太平洋人壽保險和上海永業 ，以人民幣 136 億元 (約港幣 160.8 億元) 標下上海市黃浦區一幅地皮，預計該項目總投資人民幣 195 億元，相當於港幣 231 億港元。

截至今 (6) 日下午 14:20，瑞安房地產股價報港幣 1.8 元，跌 1.639%。

瑞安公告指出，為了競投此上海市黃浦區地皮，太保壽險、瑞安房地產和永業集團成立一間合資公司，註冊資本為人民幣 140.5 億元，3 方佔比分別為 70%、25% 及 5%。項目預計投資總額約人民幣 195 億元，除註冊資本外，太保壽險還將對合資公司提供股東貸款約人民幣 54.5 億元。

這次標下的地皮位於上海市黃浦區，用作辦公室及商業用途。該地皮於上海核心商圈新天地板塊，規劃面積為 7.83 萬平方公尺，出讓面積 3.48 萬平方公尺，地上建築面積為 24.27 萬平方公尺，地下建築面積 14.8 萬平方公尺。

上述地塊地上、地下商業部分均須按出讓年限全部自持，辦公部分則要求全部自持不少於 20 年，自持物業須統一運營管理。

根據規劃，項目整體規模將逾 30 萬平方公尺，包含 19.7 萬平方公尺寫字樓及 10.6 萬平方公尺商場。太保等計劃在地皮上興建綜合地產項目，包括 3 棟辦公樓及商業設施。據太保公告，項目建設完成後公司將用作自用辦公。

瑞安房地產昨 (5) 日公布今年首 6 個月累計合約物業銷售額為人民幣 59.79 億元，按年升 36%；累計銷售面積為 20.23 萬平方公尺，年增 80%，平均售價為每平方公尺人民幣 2.96 萬元。

另外，有 141 個車位於今年首 6 個月售出。 截至今年 6 月底，瑞安房地產錄得認購物業銷售總額為人民幣 45.29 億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。