〈房產〉信義房屋:房市脫離3年急跌期 過去一年房價止跌回穩

信義房屋:房市脫離3年急跌期,過去一年房價止跌回穩 。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋:房市脫離3年急跌期,過去一年房價止跌回穩 。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據信義房屋 (9940-TW) 房價指數統計資料,過去一年北市、新北市、桃園、台中與高雄市的房價指數年變動率全數轉為正數,也就是過去一年五都房價已經止跌回穩;今年第 1 季房價甚至高於去年同期,顯示房市已經擺脫 2014 年以來的急跌期,進入價格盤整但量能回溫的景氣修正階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2014-2016 年,房市由過去的賣方市場轉為買方市場,呈現出來的市場交易特徵包括交易天數拉長、議價空間擴大、量能急縮與價格修正等,不過隨著政策逐漸穩定與遞延買氣回籠,房市交易量回溫且價格也找到短期的支撐點,若從信義房價指數的表現來看,過去一年五都房價指數優於去年同期,同時也是近 3 年來房價表現最穩定的一次。

台北市今年第 1 季房價指數為 276.3,季增 3.2%,年增 0.68%,今年第 1 季的房價水準和去年同期相當,也就是目前的房價水準和去年第 1 季相似,新北市的房價指數則為 296.1,大致較上一季持平,但較去年同期高出 2.45%,桃園市房價指數為 301.02,季增 2.01% 且年增 4.79%,台中市房價指數為 295.58,季減 2.37% 且年增 3.77%,高雄市則為 256.22,季減 0.36%,但年微增 0.77%。

觀察新北市、桃園、台中的房價指數年增率從 2.45%-4.79%,房價水準明顯高於去年同期,不過目前仍處於景氣修正階段,過去一段的房價波動應屬於下跌後的反彈走勢,而非價格已經有回升的上漲趨勢。

曾敬德表示,從房價指數、民間或官方的移轉交易量指標來看,房市呈現價格止跌盤整且量能落底回溫的市況,雖然特定區域或特定產品,如新興重劃區、高檔時的推案與高價的豪宅案等,房價修正壓力相對較大,但整體而言一般的成屋市場價格表現相對更為穩定。

至於全台六都的房市交易,信義房屋價指數的編纂獨缺台南市,曾敬德指出,由於在台南市的樣本數少,採樣不足之下,較易造成指數的失真,過去以來信義房屋房價指數一直未納入台南市。

 


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