萊坊: 2018年香港住宅樓價將進一步上升5-8%

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，上月份香港甲級寫字樓租賃市場表現兩極化，九龍區的租賃活動較活躍，香港島則較淡靜。本港住宅銷售連續三個月錄得超過5,000宗成交，我們預計本港一般住宅和豪宅樓價明年將分別上升5%和8%。十月，零售銷貨額連續8個月錄得正面增長，但由於零售商將持續謹慎，預計明年零售租金將再跌5%。

11月份，香港島甲級寫字樓租賃活動放緩，中資機構進駐和在香港擴充的活動都減少。然而，有不少租賃活動由傳統金融機構和共享工作空間所帶動。今年首11個月，中環甲級寫字樓租金上升5%，由於該區的寫字樓供應緊張，萊坊預計其租金在未來6個月將會上升2-3%。

11月份，九龍甲級寫字樓租賃交易額較上月倍增，主要牽涉在觀塘和九龍灣的中小型寫字樓。今年首11個月，儘管有大量的新供應，九龍區甲級寫字樓租金僅輕微下跌。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預測九龍區租賃活動在12月到農曆新年期間將放緩，明年租金將會輕微下跌。

政府數據指出香港住宅樓價已連續上升19個月，一般住宅樓價上升11.6%，而豪宅則上升7.3%。預料今年總住宅銷售量將達到約60,000宗，預計明年的住宅銷售量與今年相若，達到60,000-63,000宗。至於樓價方面，萊坊預計明年一般住宅樓價會上升5%。內地資金持續流入香港豪宅市場，再加上豪宅供應有限，相信明年豪宅市況將暢旺並追落後，樓價將上升8%。

10月份，香港零售銷貨按年上升3.9%，連續8個月錄得上升。儘管香港零售銷貨持續改善，但由於大部分零售商對進行重要的資本投資採取謹慎態度，在短期內都沒有擴充計劃。工資水平和營運成本上漲令部分零售商的利潤收窄，未能負擔更高昂的租金。

旅遊業穩步復甦和本地零售消費市場樂觀，短期內零售銷售將持續平穩。萊坊預計今年零售優質街舖租金將下跌10%，下年將進一步下跌5%。

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