〈房產〉房市硬不起來 住展風向球今年來已亮出3個代表衰退的藍燈

房市硬不起來,住展風向球今年來已亮了3個衰退的藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市硬不起來,住展風向球今年來已亮了3個衰退的藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

住展今 (10) 日發表代表北台灣新建案市況的住展風向球 7 月燈號,由 6 月的「黃藍燈」再衰退到「藍燈」,統計今年才過完 7 個月,已亮出 3 個代表衰退的藍燈,房市景氣不佳狀況也可見一斑。 8 月下旬逢傳統民俗月,預期房市可能會維持目前低沉的步調直到民俗月結束。

住展指出,7 月的住展風向球總分 30.2 分,較 6 月減少 2.3 分,對應燈號為藍燈,中止連 4 個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,7 月房市回到藍燈,主要是業者推案信心急縮,再加上市況走低,房市又陷落谷底。

7 月風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋供給量兩項分數下滑較明顯,成交組數也走低,廣告批數、來人組數與 6 月持平,議價率分數則微幅上揚。

住展指出,在各項統計指標部份,6 月預售案量高達 400 餘億元,但 7 月卻大幅萎縮、降至 200 億元以下,單項分數降超過 1 分。7 月單一案量逾 15 億元以上的指標案為新美齊 (2442-TW) 的「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。同時,7 月新增的成屋供給量同步減少,僅剩約 400 戶左右,單一案量逾 10 億以上的指標案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等建案。

住展指出,隨著新推案量銳減,7 月建案報廣批數跟著拉升至約 1.97 萬批,較 6 月增加約 8%,但換算分數級距僅持平。報廣量增加的原因,主要是 7 月有五個周末假日所致。但若以單周報廣量平均值來看,7 月單周報廣量平均值反而比 6 月少約 1 成左右,顯示業者銷售信心並無明顯回升。

何世昌指出,較意外的是台北市中心除信義區外,蛋黃行政區買氣相對穩定,反而是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑,如內湖、北投、文山、大同等地,原因與新釋出的建案,大多數價錢竟還是偏高。

何世昌分析,讓利案較多的新北市,以及單價較低的桃園,7 月市況表現相對較好。新北市尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳,桃園市中心降回 2 字頭的建案、以及外圍 1 字頭單價區,民眾多願埋單。接下來 8 月下旬是傳統民俗月,預期房市可能會維持目前低沉的步調直到民俗月結束。

 


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