內科潭美段成豪華商辦熱門據點 進駐詢問度高

隨著台北市中心大面積土地越來越少，內湖科技園區產業群聚成企業設點的首選，工作人口進入帶動區域生活機能發展，使西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。其中，五期重劃區所在的潭美段開發較晚，景觀整齊，開發面積具規模，成為企業總部最愛，包括葡萄王(1707-TW)、炎洲(4306-TW)和雄獅旅遊(2731-TW)不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成企業總部新熱點，即使房地產不景氣，仍有很高的詢問度。

信義房屋指出，由於內湖科技園區可直上堤頂大道、環東大道和國道1號，鄰近南港經貿園區、敦化、松山、信義，且相較傳統市區辦公大樓動輒80萬/坪以上的價格，內科相對親民，且空間彈性大、可塑性高，企業進駐率越來越高。

其中，發展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大基地開發案，而舊宗段因倉儲量販業發達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區域，規劃及設備新穎，吸引企業進駐，也使西湖、舊宗、潭美三段組成的內科金三角逐漸成形。

信義全球資產整理，自2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部，雄獅旅遊則在今年確定進駐V-Park，接下來三陽(2206-TW)也將遷入T-CBD企業總部，加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓，使潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點。

信義房屋進一步說明，潭美段周圍建築設計新潮，包括華固建設興建的V5、V-Park、T-CBD、炎洲企業總部、太子國際企業總部都是知名設計團隊作品，與早期開發的西湖段和舊宗段不同，形成獨樹一格的區域景觀。

一般而言，企業主尋找企業總部時，首要考量是地緣和區位與企業原址不會太遠，無論總部搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，其他重點則有成本、未來擴充性、格局、設計與功能、公司形象等。信義全球資產經理王維宏指出，企業總部辦公空間屬自用剛性需求，而潭美都能符合企業需求，因此案件詢問度一直很高。

儘管潭美段的影視音產業園區基地尚未完成，但也為區域保留更多發展彈性與想像空間，信義全球資產舉例，7月中信銀以51.4億買入五期東邊安康段的廠辦大樓，是看好內科由北向南向外擴散的發展趨勢，以每坪約44.2萬價格購入企業自用大樓，提前卡位潭美段週邊區域，而金三角目前的區域行情，以西湖段52-70萬最高，舊宗段45-62萬、潭美段以43-65萬在伯仲之間。