大直見天價豪宅！宜華國際高樓層單價290萬 僅次帝寶

台北市不動產實價網今(18)日公布最新資料，又有天價豪宅出現！大直宜華大樓39樓，總價4.35億，成交單價為290萬，不僅是今年成交揭露單價最高的標的，刷新大直豪宅最高紀錄，也登上台北豪宅第2名，僅次於仁愛帝寶的298.2萬；而緊追在後的另一戶39樓，總價4.27億，成交單價達289.9萬，2戶39樓均寫下天價，其更高樓層價格揭露更受矚目。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明，依規定預售屋需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價，近期「宜華國際」揭露價格僅有1戶單價146萬的低樓層，讓外界曾對該案打了折扣，今日揭露後，其高樓層成交單價直逼帝寶和皇翔御琚2大豪宅行情，成為全台第3大豪宅社區，顯見大直豪宅市場仍有其潛力。

住商不動產大直加盟店長賴志榔進一步指出，宜華國際取得台北好好看計劃，因此能以42層樓高成為大直地標，由於該案強調規劃，具景觀卻少了水岸第1排吵雜的高樓層，吸引不少大直在地高資產客戶購屋；然而，因高低樓層景觀差異較大，按照已揭露的實價資料來看，價差將近1倍，也可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示，若以新版房屋稅計算，39樓該戶房屋稅十分驚人，僅僅是1.2%自用稅率，1年房屋稅高達101.7萬元，非一般人所能想像。以目前豪宅市況來看，將會走向強弱分化時代，雖然豪宅客戶表現不如過去積極，但只要條件好、規劃夠吸睛，一樣能吸引豪宅客戶買單。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，宜華國際是目前台北最高住宅，揭露交易中有9筆單價破200萬，都是28樓以上的高樓層，頂樓為42樓，目前銷售的最高樓層就是39樓，單價290萬，未來頂樓保留戶的交易有突破300大關的實力。

宜華國際是西華和富邦集團的豪宅代表作，飯店式住宅大樓以品字型排列，分三種坪數規格，面山景108坪，面水岸143、145坪，共198戶。目前已經揭露59筆交易資料，平均成交價165.6萬。

張旭嵐表示，由於宜華國際樓層較高，高低樓層價差大，目前揭露最低單價112.6萬元、最高價差178萬，相差達2.5倍，是豪宅當中價差最大的。

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程認為，宜華國際的買方多是較年輕的高資產族，對生活品質要求高，由於適用新標準單價房屋稅，持有成本高，估算自用稅率的房屋稅，最小坪數至少50萬以上，目前已有一些中低樓層屋主有意釋出，以目前市場氛圍來看，待售期會比較長。