金融加實業 金誠控股掘金特色小鎮

協同效應催化 股價表現優異

香港, 2017 年 11 月 7 日 - (亞太商訊) - 據《信報》報道，金誠控股（01462）自今年 8 月起股價一路飆升，按三個月計，公司股價累計漲幅已超過 128%。與之相匹配的是金誠控股接連公告透露新業務正給公司帶來豐厚的財務增長。上月盈喜公告預示中期業績增加超 20 倍；11 月 6 日發出的業務發展最新情況表示，公司於投資及資產管理業務領域的業務突飛猛進。

金誠控股全資附屬公司杭州金仲興投資管理有限公司及新余觀悅投資管理有限公司，自 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 10 月 31 日分別成立了 14 家及 11 家私募股權基金，截至 2017 年 10 月 31 日，管理項下的基金總值約為人民幣 86 億元，總目標基金規模預期約為人民幣 206 億元。各基金的年度平均管理費為 2.5% 至 3.0%。憧憬未來幾年基金規模猛增，金誠控股管理費收益會非常可觀。

金誠控股並非單純的資產管理公司，公司另一半江山——特色小鎮房地產投資業務，從今年 8 月至今已緊密投得 5 幅優質地皮，分別位於江蘇高郵、浙江寧波、湖南岳陽，總耗資約 3 億元人民幣，總佔地面積約 41 萬平方米。10 月 30 日新投得湖南岳陽地塊為商業用途和住宅用途，根據該地塊的基本信息顯示，規劃的建築面積為 29.8 萬平方米，有商業和住宅用地。總購價為 1.58 億元人民幣，樓面價 500 多人民幣每平方米，加上稅務優惠，遠低於市價。

政策號召下的中堅港股上市企業

具體來說，金誠控股的運作模式主要是通過私募股權基金，投資各地政府的基礎設施及公私合營的 PPP 項目，並會以普通合夥人的身份負責基金的營運，收取管理費，擁有強大及穩定的現金流。同時，作為特色小鎮概念股，金誠控股母公司金誠集團擁有多個項目團隊，幫助地方政府進行規劃及開發，與各地政府擁有良好的合作關係，故購買地價遠低於其他房企，並擁有稅務優惠及財務補貼。而引入產業和招商的過程，也是政府和金誠深入合作的過程。

近年來，在政策的號召下，特色小鎮如雨後春筍般湧現，有核心產業作為支撐的小鎮會被培育或發展為行業的「單打冠軍」，成為小鎮發展最醒目的「標籤」，同時也是特色小鎮的基礎。金誠正在建設或即將落地的小鎮項目中，有以文化、旅遊等第三產業為核心產業的項目，如湖南汨羅詩歌中華小鎮，張家界天門仙境小鎮等; 有以農業為代表的第一產業作為核心產業的特色小鎮，如江蘇盱眙龍蝦小鎮; 也有以智能製造第二產業為核心產業的小鎮項目，如浙江台州電器小鎮、江蘇洪澤智慧產業園等。

金誠控股母公司金誠集團擁有 60 多座城市資源，近 50 個政府合作夥伴，近 300 家合作單位，簽約、在建特色小鎮項目達 59 個，政府項目簽約量超 5700 億人民幣。基於 5700 億元基金規模儲備，金誠控股未來收入預計將大幅增長；而金誠控股積極參與 59 個已簽約特色小鎮優質地皮投地，房地產投資業務增速，策略性地實現集團與控股之間的協同效應及資源共享潛力，是助推國家新城鎮化的中堅港股上市企業。
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