曹鳳岐：中國不能靠房地產來支撐經濟了 必須轉型

金融界網站訊 近日，高層頻繁表態力挺房地產。業內人士認為，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。

11月10日，中共中央總書記、國家主席習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。會上，習近平今年以來首次針對房地產行業發聲，強調要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

11月11日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署以消費升級促進產業升級，培育形成新供給新動力擴大內需。會議確定了消費升級的四方面措施，第一條就是以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費，再次力挺房地產。

頻繁利好也刺激了地產股的爆發。11月18日，在大盤收陰的情況下，房地產板塊卻逆勢上漲1.63%。

不過，對於股市和樓市的關係，很多投資者覺得是“蹺蹺板”，那么，這次樓市的利好，又會對股市產生什么影響呢？高層的表態，是否意味著又到了靠發展房地產來拉動中國經濟的時刻呢？

北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐在11月18日晚的講座上回答了金融界網站記者的提問，他表示，股市和樓市是存在蹺蹺板效應，但這次不是太明顯。

曹鳳岐指出，現在的樓市是供不應求和供給過渡相結合的狀態。在一、二線城市還是供不應求的，價格想下來還是不能指望；但三四線城市的樓市是去庫存的問題，很多房子是賣不出的。在三四線城市，政府過去是靠出讓金來獲得收入的，但現在也不行了，不用限制也賣不出去了。因為中國的樓市整體價格已經是世界水平了，但中國的工資沒那么高，老百姓買不起。

曹鳳岐表示，過去中國經濟的發展，相當部分是賣土地、修房子得到的，但是現在這個時代已經過去了，不能指望樓市；現在樓市面臨的問題比股市還要大，中國今後不能靠房地產來支援中國經濟了，必須轉型了。