〈房產〉永慶：新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%

房市交易旺季自 10 月開始，但建商新建案讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，永慶統計內部成交資料顯示， 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%，較去年同期成長 10% 。

永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台七都 10 月房市交易量，北市成長 2%，新北量增 6%，桃園增加 5%，新竹縣市成長 3%，台中持平，台南與高雄則分別減少 5%、2%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第 4 季常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案陸續讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與去年 10 月同期相比，全台交易量成長約 12%，顯示房市交易持續增溫。

觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化，謝志傑指出，台中以北五大都會區房價，除桃園持平，其餘均微幅下跌，台南、高雄微幅上揚，對照 10 月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因房價未修正，交易量就小幅減少，顯示讓利仍是目前市場主調。

謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創 2015 年 12 月以來新高，9 月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價並降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從 8 月以來逐月提升。

謝志傑指出，美國聯準會 10 月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交關鍵還是價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝。

永慶預估，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞。