〈房產〉房市已軟著陸? 7、8月全台不動產仲介業銷售年增13%

依財政部統計資料顯示，不動產仲介業銷售額持續緩步回溫，全台 7、8 月的不動產仲介銷售額為 72.2 億元，較去年同期增加約 13%，延續上半年不動產仲介銷售額回溫的走勢，北部地區以台北市回溫跡明顯，銷售額年增 18%，至於南部地區回溫跡象更為顯著，台南市年增 25%，高雄市年增 21%。

依此一統計資料，全台的不動產仲介業的銷售額回到 2015 年的同期水準，整體來看房市已有軟著陸的跡象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研專經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收，這三項交易量能的指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在 2016 年，由於房市累計至今年已經有段修正幅度，房市政策也聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動，政策的不確定性消除後，市場的購屋信心也從底部緩和回溫，因此今年房市交易狀況明顯優於去年。

以六都的表現來看，不動產仲介業銷售額規模最大的還是台北市，今年 7、8 月的銷售額總計為 22.5 億元，高於去年的 19 億元，接近 2015 年同期 7、8 月時的水準，新北市則是銷售額規模排名第二，7、8 月的銷售額為 13 億元，是近三年以來最高的一次，桃園市則是銷售額為 7.1 億元，優於去年同期。

中南部地區台中市 7、8 月的銷售額為 9.4 億元，是近三年以來的新高，台南市表現更佳，7、8 月的銷售額為 3.7 億元，是 2014 年同期以來的新高，高雄市則是 6.2 億元，優於去年同期的 5.2 億元。

曾敬德表示，房市從高檔修正，已經轉為以自住當道的交易結構，房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象，不過買方普遍並不認為房價有反轉上漲的動能，同時對於房價敏感的投資買盤也未見蹤跡，判斷交易量與房價應該還是呈現落底後的反彈整理。