〈房產〉議價空間小增 房仲業者：降價仍是買方願意買單王道

房仲業者住商機構統計今年第 2 季與第 3 季內部議價空間與銷售天數後發現，全台銷售天數減少 8 天，議價空間增加 0.8 個百分點；而在六都的銷售天數表現上，新北市減 22 天最吸睛，北市增加 10 天最多。

同時，在議價空間上，新北市增加 2.9 個百分點，台南減少了 3.5 個百分點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數減少與議價空間增加的狀況下，顯見降價仍是當下買方願意買單的王道。

如由銷售天數來看，在今年第 3 季，以台北市 111 天最多，台北市和台中市都超過 100 天；在增減表現上，相較上一季，減少最多的為新北的 22 天，增加最多的為台北市的 10 天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年以來因為新北不少賣得太久的屋主願意降價求售，銷售天數減少，等於案子賣得更快。反觀北市和台南市，買方對降價無感，也讓買氣呈現遲滯。

而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，全台六都議價空間上下不超過 5 個百分點。其中 2017 年第 3 季議價空間最大的為高雄市，達 23.8%，在增減上，台南減少 3.5 個百分點增加最多，新北市增加 2.9 個百分點最大，郎美囡表示，當議價已經走入奈米化，如何重新點燃買方熱情，會是一大考驗。

對於未來市場的走勢，徐佳馨認為，即使目前銀根寬鬆，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。