房仲：民俗月跨到9月 全台各都會區房產成交量增減不一

房仲業者內部統計資料顯示，8 月以來民眾看屋意願仍高，且購屋態度轉趨積極，9 月全台成交量較 8 月量成長 2%，年增 25%。突顯民眾在民俗月購屋的忌諱愈來愈淡，以新竹縣市月增 9% 最為活躍。

根據永慶房產集團研展中心統計，與 8 月相比，全台七都 9 月交易量與 8 月相較的表現為：北市持平，新北成長 3%，桃園量增 2%，新竹縣市成長 9%，台中量增 2%，台南與高雄則分別增加 1% 與減少 2%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，去年民俗月幾乎都落在 8 月，9 月初就「鬼門關」，今年 8 月就已表現出淡季不淡氛圍，較去年同期大增近 2 成，9 月更延續量增態勢，與去年同期相較，全台交易量成長約 25%，顯示房市交易持續增溫。

謝志傑指出，台北股市萬點行情持續，消費信心創 22 月新高，8 月景氣燈號也亮出綠燈，國發會更樂觀表示情況不會曇花一現，讓民眾購屋信心轉強，加上市場讓利風潮不斷，屋主心態軟化，買方對於目前價格的認同度提升，讓買賣雙方價格認知差距拉近，交易量回升。  

不過，其他房仲的交易狀況也有不同的表現，住商機構統計今年 9 月全體系交易量，和 8 月相比，全台量縮 3.2%，整體交易收黑，但年增 20%；在區域表現上，台北市量縮 15.7%，新北市減少 13.5%，桃園逆勢增加 14.5%，台中量增 10.9%，台南微揚 1.9%，高雄衰退 9.4%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年民俗月來得晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，成交量反應提前，相較之下，9 月價格波動不大，也讓 9 月呈現買氣疲軟。 

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情，9 月房市價量變化，交易量部份，除了台南微幅量縮，其餘都較 9 月微增。9 月交易量月增 1.1%，房價微跌 0.7%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年的民俗月從 8 月 22 日至 9 月 19 日，因此 9 月交易量反應幾乎長達兩個月延宕的買氣，因而較上月七都量體微增。價格部分漲跌互見，不過跌多漲少，顯示民俗月反成議價好時機。

根據永慶房產集團 2017 最新網路民調分析顯示，消費者對於房價看法轉趨正面，看跌比重已連 5 季收斂，雖整體而言仍小幅看跌，但也印證目前市場緩跌的格局不變。

謝志傑表示，美國聯準會宣布 10 月開始縮表，宣告貨幣寬鬆政策告終，貨幣政策轉趨正常化，而東北亞地緣政治緊張情勢未解，還有中美貿易角力等風險未除，全球經濟溫和復甦，但變數仍大。

此外，目前房價緩跌格局不變，重劃區新建案持續讓利求去化，預期市場讓利風潮會再擴大，讓利尺度決定交易量回升的幅度，目前房價仍沒有上漲空間，若買賣雙方價格認知差距能逐步拉近，交易量可望緩步回升。