〈房產〉蓄勢待發 本土建商Q3購地232億元創兩年來新高

CBRE 世邦魏理仕今 (2) 日指出，第 3 季商用及土地不動產交易量達 485 億元，年增 2%，顯示整體投資氣氛逐漸改善；其中，本土建商積極獵地，第 3 季購地 232 億元，創兩年來單季新高。

世邦魏理仕預期，未來數月買氣大致持平，商用不動產價格可望小幅調降，全年商用不動產交易有機會突破 500 億元大關。

世邦魏理仕統計，第 3 季商用及土地不動產交易量達 485 億元，其中土地交易 293 億元，商用不動產交易 192 億元。

第 3 季有數筆指標性案件成交的好消息，例如市議會舊址地上權案以 28.89 億元標出，以及台灣美光記憶體斥資 5 億元購入中部科學園區廠房，成為今年以來外資的第一筆交易。此外，台銀人壽及富邦人壽各斥資 4.4 億元及 13 億元，購買位於台北的商用不動產，顯示具穩定收入的商用不動產仍受投資人追捧。

世邦魏理仕指出，第 3 季建商積極購地，在北中南多筆招標案中勇於出手搶下大面積土地，同時也見到部分建商投入商用不動產的開發與經營，促使本季建商投資金額超過總交易量的 56%。其他投資人如自用型買方及保險業，投資或自用的需求未減，惟目前買賣雙方價格認知仍有差距，評估期明顯拉長。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，自用型買方轉租為買的心態逐漸升高，使得第 3 季商用不動產交易類型更趨多元，除了辦公室、工業地產等傳統以來受到青睞的物件，第 3 季也有複合型商業大樓等案件成交。然而，短期內買賣雙方價格認知將持續拉，交易的時程可能延長至半年以上，商用不動產價格還有再調降的機會。