〈房產〉北台灣928房市檔期推案估達1332億元 四年來新高

住展雜誌統計，今年民俗月結束後至 10 月底的房市 928 檔期，北台灣推案預估量為 1332.2 億元，年增約 33.2%，為 4 年來最高推案量，就單一縣市推案金額來看，以新北市的 542 億元居冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年因為民俗月較晚，以致壓縮到 928 檔期，但因民俗月和民俗月前買氣比預期穩定，建商大力押寶、作多 928 檔的氛圍相當強烈。

據統計，北台灣各縣市 928 檔期推案預售量，以新北市推案量 542 億元最多，其次是台北市的 358 億元，接下來依序為桃園 215.4 億元、新竹地區 168.7 億元、基隆市 39 億元，以及宜蘭地區 8.6 億元。意味著今年 928 檔期，擔綱主角的是大台北房市。

住展指出，今年北市 928 檔大多數建案焦中在蛋白區，光是大同、文山 2 個行政區，預計公開的建案數就超過 10 個；然而，市中心建案數雖少，但個別案量卻很大，因此以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。

何世昌分析，台北市推案量比原先預期來得少，關鍵是原預計在今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，無論是今年全年或 928 檔期，北市房市由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，將要等到明年才看得到了。

推案量最大的新北市，928 檔推案以舊市區案量較大，例如新莊區「鳳凰花園」、新店區「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。

若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以 2 房、2+1 房、3 房居多，代表建商還是想強攻首購族群。

桃園地區 928 檔期新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區。另外，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量仍多。

新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻，新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發 (2542-TW)、富宇建設 (4907-TW) 的 2 個百億級合建案，因一個建照未取得、另一個正在變更建照，公開時間可能往後延，導致竹市新案案量走低。

較特別的是基隆，928 檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」，該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌指出，雖然今年 928 檔期時間比往年短，但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從 928 檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。