〈房產〉全台今年房市交易量上看28.5 萬棟 年增一成起跳

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (27) 日表示，在經濟穩定復甦下，民眾購屋信心增，但多數仍看跌房價，房價沒有上漲空間，預期今年房市仍呈現「價緩跌、量回溫」格局，市場讓利態度決定量能增加的幅度，下半年交易量將明顯優於上半年，全年交易量預估在 27-28.5 萬棟間，年增 10-16%。

葉凌棋指出，在國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航下，市場氣氛明顯轉佳，買氣增溫，觀察今年 1-8 月七都買賣移轉量較去年同期增加 15%；觀察七都今年 1-8 月房價表現，較去年同期都呈現盤整至小跌走勢。

葉凌棋說明，今年下半年房市買氣增溫，民眾對目前價格的認同度提升，加上屋主心態軟化，讓買賣雙方價格認知差距拉近，交易量回升，今年 8 月暑假、民俗月房市表現淡季不淡，充分表現民眾購屋意願與信心回穩。

他強調，在看屋、出價轉趨積極，只要價格合理實惠，成交機率增加，市場讓利的態度決定量能增加的幅度，預期今年下半年交易量將明顯優於上半年，以目前交易量推估，今年全年交易量預估在 27-28.5 萬棟間，年增 10-16%。

葉凌棋補充：目前房價仍屬於盤整修正期，雖已擺脫急跌期，但民眾看跌趨勢未變，房價沒有上漲的理由，未來房價仍呈現緩跌走勢，預期精華區房價將呈現降幅收斂，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區則仍有價格修正的空間，第 4 季房價微幅修正 3% 內。