瑞銀財管：本港樓價全球最難負擔

瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現況，報告顯示，開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016年更高。

全球樓市泡沫風險最高的城市，多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。即是香港全球排第7，但亞太區排第2。

在亞太地區，香港和悉尼的房地產泡沫風險較去年上升。新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在2017年愈來愈明顯。

報告所研究的城市中有四分之三位於泡沫風險或估值過高區域，唯一一個估值偏低的城市是芝加哥。

報告指，在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高。全球金融中心中，香港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管Claudio Saputelli表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉。市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

相反，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，2017年的風險指數也較去年有所回落，而公共住宅佔房地產市場的80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。

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