高房價之下誰最愛40年房貸 房仲調查:30-39歲購屋者

中信房屋副總經理劉天仁。(鉅亨網記者張欽發攝)
中信房屋副總經理劉天仁。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對銀行推出 40 年房貸,房仲業者今 (25) 日發表調查結果指出,在受訪的民眾中,有 33.6% 的民眾有意願申請,其中以年齡層在 30-39 歲之間的民眾意願最高;以區域來分析,台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。

中信房屋今天發表的第 3 季「宅指數」調查報告,分析接受 40 年房貸民眾的心理,以「房價太高,20 年期房貸本息太高,無法負擔」排名第一位、其後為「買屋同時維持生活品質」,以及「可以保留現金做其他投資」、「若每月繳納金額與租屋的租金差不多,樂於有自己的房子」。

中信房屋副總經理劉天仁指出,歸納這些因素,民眾申請 40 年房貸意願不高,建議銀行應在宣傳上多加把勁,讓民眾感受 40 年房貸的好處,而且如果房屋在 40 年內就會獲利出售,貸款期較長反而能夠大幅減輕房貸負擔,但購屋人在申請 40 年房貸前,仍要評估自身條件及還款能力,以及未來收入穩定性,以確保房貸的支付能力。

同時,在自住型的購屋需求上揚之下,這項調查也顯示,目前客戶偏好新成屋及中古屋的程度,更勝於預售屋,而且偏好程度有逐季增加的趨勢。調查結果發現,民眾偏好購買新成屋的比重高達 67.5%;購買屋齡不到 15 年的中古屋比重亦高達 53.3%;但偏好購買預售屋的比重,只有 29.3%。

劉天仁指出,這是因為中古屋通常需要另外準備一筆翻修預算,然而購屋人卻忽略了 20 年左右的中古屋擁有公設比較低的優勢,假設買方購買 35 坪的房子,如果是中古屋,室內坪數可達約 25 坪;但如果是新成屋,室內坪數可能只有 21 坪左右。對於重視實用坪數的購屋人而言,中古屋還是比較占優勢。

而會造成「新成屋上,預售屋下」的兩個主要原因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中,有所謂的買權(看多)與賣權(看空)市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。也就是說,預售屋的買方,是買二年後交屋時會上漲的期待價格。如果買方預期兩年後房價下跌或小漲,便無立即購買預售屋的動力。因此,景氣上揚會出現預售屋市場活絡,景氣下滑時則由成屋市場取代預售市場。

中信房屋並預估,市場房屋成交量方面,今年前七月全台買賣移轉棟數為 15.13 萬棟,年增 14.1%;推估 2017 年全年買賣移轉棟數將落在 26.6 萬與 27.5 萬之間,有機會站上 27 萬棟,大幅拉開去年創下新低的 24.5 萬棟,也將較去年成長 8.5%,也有助擺脫谷底的氣氛。

 


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