前3季土地市場交易775億 今年恐面臨9年來首次千億保衛戰

投資買盤遲遲未出籠，今年前 3 季商用不動產交易金額低於 300 億元；土地市場旺季不旺，累積前 3 季交易量僅 775 億餘元，今年恐面臨 9 年來首次的千億元保衛關卡。不過，商辦租賃市場表現不俗，各辦公商圈罕見同步出現空置率低於 10% 的現象。

高力國際今 (27) 日公布第 3 季商用不動產交易統計，由於投資買盤並未出籠，高力國際董事總經理劉學龍表示，第 3 季商用不動產交易金額僅 105 億元，較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓 14~18 樓，面積約 2883 坪，交易總額約 35.1 億元，為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司，光是這筆便占第 3 季整體商用不動產交易金額近 35%。

第 3 季公開資訊中，單宗金額超過 5 億元的商用不動產交易案僅 5 筆，其中，中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司的統一國際大樓部分樓層與三連大樓部分資產便占兩筆，統計今年前 3 季商用不動產交易金額共約 285 億元，僅去年同期 541 億元的 52%。

今年第 3 季土地買契約 353 億元，較第 2 季的 202 億元成長近 75%；累計前 3 季土地交易金額約 775 億元，較去年同期約 722 億元，成長約 7%，如果第 4 季無大型土地交易案出現，全年恐面臨千億元保衛戰。

劉學龍指出，第 3 季較知名的土地交易案要屬新加坡私募基金首峰資產 (AIP)，以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓，其中超過 4 成的產權以 27.1 億元賣給璞真建設，拆算每坪單價將近 600 萬元，未來買賣雙方將採都更方式合作。也因為本季出現多筆大型土地交易案，合計交易金額約 94 億元，促使北市重返土地交易總額最高寶座。

高力國際執行董事楊慧明則表示，相較商用不動產、土地交易市場低迷，商辦租賃表現反而相較熱絡，第 3 季因無新供給，加上民生敦化商圈的合作金庫大樓，大部分為自用需求，信義區本季順利去化 3700 坪，本季空置率大幅下降，更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於 10%。

在自用＋需求強勁下，罕見各辦公商圈空置率都低於 10%，不過，此波空置率偏低的狀況並未反映在平均租金的漲幅，未來在信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即，預租順利，也造成各大樓為爭取優質承租方，在租金上激烈競爭，民生敦北及敦化南路商圈也為鞏固既有承租戶，租金持平，預期今年度整體租金調幅相當有限。