〈房產〉蛋黃區房價比較會漲？ 桃、竹兩地近三年可不是這樣

住展雜誌統計近三年來桃園、新竹房價變化發電，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達 16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達 19.4%；至於跌最重的則是大園，房價下挫幅度達 25.95%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來，桃、竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，值得一提的是，以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。

住展統計指出，若從房價相對高峰的 2014 年第 2 季與今年第 2 季相比，漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從 4-19% 等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾 1 成。

統計顯示，近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，購屋者漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約 2 年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但每坪單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。

至於跌勢最猛烈的大園， 2014 年第 2 季每坪單價約 28.9 萬元，今年第 2 季掉到只剩每坪 21.4 萬元，跌幅近 26%。

何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變，導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。

以今年以來房價表現觀察，今年來桃、竹房價，則第 2 季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的每坪 20.1 萬元漲至 20.9 萬元，季漲幅達 3.98%，平鎮近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。

第 2 季跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價跌至每坪 16.1 萬元，季跌幅約 4.17%。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過 1000 萬元，對當地主力客層的工業區員工而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。

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