澳洲房價雖然飆升 剛需仍在 市場沒有泡沫

匯豐銀行（HSBC）澳洲和紐西蘭的首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，雪梨和墨爾本的房價飆升很大程度上是符合基本原理的，市場沒有泡沫。

《澳洲人報》報導，Bloxham 預期，澳洲 2018 年的房價增長將放緩，原因是對銀行貸款的打壓。新的稅收阻礙了來自外國的投資。

目前澳洲的房市正處於巔峰時期。從 2009 年到現在，雪梨的房價已經翻了一倍，同期相比墨爾本的房價增長了 90％。根據 Corelogic 最新數據，截至 7 月 6 日的過去一年，雪梨房價增長 12.81%，墨爾本增長 15.03%，布裡斯本 3.95%。

雪梨房市 2013 年中期開始就持續上揚，如今中位值更是觸及 120 萬澳元。從澳洲全國範圍來看，珀斯的房價僅上漲了 6%，阿德萊德為 11%，布裡斯班為 21%，但在墨爾本飆升了 60%，雪梨上升了 80%。

Bloxham 表示：「在住房需求疲軟或供應受到提振的地區，房價漲幅不大。相反，供應跟不上需求，房價增長會一直強勁。除了低利率外，住房需求得到了移居（國內或國外）和外國投資的支持，這是雪梨和墨爾本最強的因素。這些基本因素在很大程度上解釋了價格的繁榮，因此，我們並不認為它是一個泡沫。」

匯豐銀行的研究顯示，2017 年澳洲全國住房價格的將增長 8% 到 10%，而 2018 年預計將放緩到 3% 到 6%。