〈房產〉北市大型社區中山、內湖及松山交易價量揭露最多

永慶房產集團使用台北市地政雲實價揭露查詢網站新功能發現，台北市目前已揭露約 408 個大型社區成交行情中，以中山區、內湖區與松山區三個行政區提供的社區熱門區域數量最多，其揭露的價量變化也可為購屋行情的重要參考指標。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，政府公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢，其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較，更符合對區域行情的了解，4 月底台北市政府資訊整合提供達 150 戶以上的大型社區行情查詢功能，有助民眾更方便的查詢社區成交價量變化。

依此一統計資料內容來看，謝志傑指出，台北市各行政區 150 戶以上社區交易統計，目前中山區揭露 60 個社區，為各行政區之冠。

以 2013-2016 年統計分析，中山區內交易量排名前十名社區，交易量最大的是總戶數約 2200 多戶的基河國宅二期 (大直美堤社區)，在此期間共揭露 156 件，平均每年交易近 40 件，2014 年年均價最高約每坪 60.1 萬元，去年則修正至每坪 50.6 萬元，修正幅度達 15.8%，房價有感修正後，反而是進場看屋好時機，買進實惠房產的機會。

謝志傑分析，中山區交易量常居北市各行政區之冠，主因是該區位於市中心，開發甚早，有許多 25 坪以下的小宅社區林立，甚至有不少屋齡超過 30 年的住辦大廈，例如排名第五名的和益金銀大樓，2013-2016 年揭露 73 件，該社區座落林森北路上，距離捷運中山國小站不遠，約 300 多公尺距離，周邊生活機能成熟，去年平均房價約每坪 42.8 萬元，是前十名社區中唯一房價沒有下跌的，顯示低總價仍是買方購屋的重點考量。

永慶認為，近三年大台北都會區房價已有修正，不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度，成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵。

此外，大型社區交易量相對多，對於有購屋需求的買方，北市地政雲社區查詢行情的參考更具參考價值，若能再開放總戶數在 81 至 150 戶的中型社區，或是其他都會區也能提供「社區」查詢功能，將有助健全區域房市價量的觀察以及交易量能的回升。