〈房產〉北市公寓大同區跌最深 唯一逆勢走高的在這裡…

房仲業者依實價登錄資料分析，台北市各行政區今年前四月公寓產品成交價量關係，僅南港逆勢漲 0.5%，每坪平均單價為 43.9 萬元，但成交量則明顯較去年同期萎縮 11%；大同區公寓產品年修正幅度達 12.9% 最慘。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，今年前四月台北市各區公寓房價，多數較去年同期下跌，但進一步探詢成交量的情況，買氣有明顯增溫跡象。

分析其因，主要是都更話題不斷確實帶動公寓買氣，然而在房市呈現緩跌格局的氛圍中，買方仍期待房價修正至合理價格後，才願意進場購屋，而屋主也已認清事實，因此出現公寓價格走下坡，交易量卻逆勢成長的樣貌。

南港地區近期有東區門戶計畫與高鐵通車話題，今年公寓價格是北市唯一沒有下跌的區域，但房價僅成長 0.5% 至每坪 43.9 萬元，但成交量仍年減 11%，是北市唯一遞減的區域。謝志傑表示，雖然都更話題能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。

觀察台北市各區前四月公寓房價變化，大同區今年房價為每坪 40.4 萬元，與去年同期的每坪 46.4 萬元，修正幅度 12.9%，居北市之冠。

謝志傑說明，雖然大同區公寓房價跌幅深，但進一步觀察成交量變化，以實價登錄揭露較完整的前 3 月與去年同期比較，大同區年增 13%，顯示房價修正能激勵買氣，其中平價物件不乏以 3 字頭成交，路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街，以大同區北側為主。

其他公寓跌幅超過一成的區域都集中在市中心區，分別是大安區及中正區，其中大安區公寓今年均價為每坪 63.6 萬元，去年同期為每坪 71.7 萬元，下跌 11.3%，跌破 7 字頭大關。

中正區今年房價為每坪 54.4 萬元，較去年同期每坪 60.8 萬元下滑 10.5%。謝志傑指出，儘管兩區公寓房價都走跌，但成交量較去年同期分別有 38% 及 22% 成長，其中，中正區有成交一筆物件是防空避難室，平均單價每坪 13.4 萬元，因此拉低該區均價。