〈房產〉活化房市 賴正鎰籲政府放寬陸資來台購屋條件

鄉林建設 (5531-TW) 董事長暨全國商總理事長賴正鎰今 (20) 日指出，針對陸資來台購屋的相關法令，建議應持放寬，將現行陸資「543 條款」限制，放寬為「682 條款」，即房貸可達 6 成，1 年可來台居住 8 個月，登記過戶滿 2 年可轉售，才能讓台灣房市更為活化。

賴正鎰表示，陸資購屋依「大陸人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物許可辦法」條文，有「543 條款」- 即房貸最高 5 成、每年只能來台居住 4 個月、3 年內不得轉售，從 2002 年開放陸資購屋至今 17 年，累計僅 351 件，過去擔心陸資哄抬炒作或國安問題，恐怕只是過度負面思考。

鄉林不動產研究室指出，目前外資投資台灣速度穩定成長，購置不動產也出現成長，今年第 1 季外資購進建築物已達 311 棟、購地筆數 804 筆；但相對同期間，陸資來台投資不動產，核准購屋僅 9 件，連帶使得陸資購屋單戶平均總值更從歷年單戶均價 1610 萬元，掉到今年僅剩 770 萬元。

內政部在 520 前夕通過「萬通台北 2011」建案 44 名大陸人士購屋訴願案，考量無國家安全、社會安定疑慮，同意其住宅產權辦理過戶，讓卡關 2 年多的陸資購屋峰迴路轉。

鄉林不動產研究室提出內政部地政司資料顯示，自 2002 年開放陸資購屋至今年第 1 季止，17 年來許可陸資來台取得不動產僅有 351 件、其權利價值計 56.54 億元，換算下來，平均每件不動產單價為 1610 萬元，偏向中等價位，陸資置產熱區集中在六大都會區，佔了全數近 9 成，並以高雄市的 100 件最多。

但今年第 1 季陸資來台取得不動產卻僅有 9 件、比外資購進不動產 311 棟差鉅甚遠。受到驗資、貸款成數及居住期、總量管制等諸多買房限制；今年第 1 季獲核准陸資購屋僅 9 件、總權利價值計 6940 萬元，平均單件不動產權利價值下修至 770 萬元。