2016年房地產現6大喜兆

2015年這一年，房地產市場經歷了從冷清、熱情、天晴的逐步回暖的過程。安家新媒體通過觀察積累經驗發現，實際上，從2013年以來，中國的房地產就已經開始迸發出新的活力，過去粗放式發展的勢頭被扼住，新的市場格局正在逐漸形成。而這一切在2015年表現得尤為突出。幕后那只“大手”不會再亂摸，市場自主性越來越大，房地產市場也正逐步回歸正途。根據現有的一些信號，安家新媒體判斷，在2016年房地產將會真正享受到多重利好，而目前已經呈現出幾大利好兆頭。

1、習總書記首提房地產庫存為房地產定調

習總書記11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。其中，對於房地產的表述，習強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。這也是今年以來，習首提房地產。

雖然對房地產沒有提到多少個字，但是其意味深遠。安家新媒體分析認為，庫存問題一直是困擾房地產市場僵局的一大障礙，庫存消化不了，開發商沒興致，購房者看不到希望，政府的地也賣不出去，投資增速上不去，經濟就會受到嚴重影響。

而此時，國家從頂層設計出發，把去庫存當成未來破市場難題的突破口，可以說從認識上有了很大提高。因為全國房地產市場格局已經不均衡，一線城市問題不大，三四線城市庫存壓力大，那么未來肯定針對這些城市會有一些更積極的政策出臺。

一方面，國家承認庫存的危害性，另一方面，通過解決庫存問題，新的機制或將形成，房地產長效機制將逐步完善，從金融角度和財稅制度將使房地產真正走向市場化。這將對促進房地產業持續發展提供制度保障。不出意外，四季度還會有刺激政策出臺。

2、全面放開二胎利好房地產

全面放開二胎政策落定了！曾受到限制卻想生二寶的家庭不淡定了，二胎后家庭結構將會發生一系列變化，原來的三口之家變為四口之家，住房、教育、環境等各項需求也隨之改變。未來的剛性需求和一兩年后的改善性需求將大大增加。

雖然二胎政策的放開，安家新媒體認為沒有開發商忽悠得那么邪乎，但不可否認的是此項政策必然會刺激潛在購房者積極入市。當然，開發商面臨的最緊迫的是如何開發更適應時代需求的新產品。

3、政策利好對剛需購房者絕對是好事

從去年11月22日開始，央行開啟了降息頻道，在經歷了六次降息、五次降準后，至今已累計降息1.65個百分點。有專家認為，縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業貸款4.90%的基準利率已經創下近十年來的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準早已在幾個月前就處在歷史最低，這也意味著這個階段買房利率負擔十年來最低，這將成為促進購房人出手買房的重要因素，對新入市購房的人群來說趕在年底買房“正當時”。

2015年9月30日央行宣布，在不實施限購措施城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人房貸，最低首付款比例調整為不低於25%。安家新媒體覺得，如果說降準降息還只是遠水解不了近渴，那么降低首付比例則顯得更加實惠得多。

4、中國城鎮化進程可消化庫存

習近平首次提到房地產，也提到庫存，那么對於庫存較大的三四線城市則最大可能就是突破戶籍限制，戶籍政策繼續松綁，增加可購房人群的基數，促進房地產市場健康平穩發展。城鎮化不只有房地產，但城鎮化絕對離不開房地產。

5、房地產的國民經濟支柱地位短期內尚在

由於房地產不景氣，投資意愿大大降低。所以經濟也會受影響，畢竟房地產曾經作為國民經濟支柱地位起到過很大作用。但李克強曾明確表示，實體經濟才是支撐宏觀經濟的基礎，未來中央將把更多關注點放在實體經濟中。過去這些年地方政府過分依賴土地財政，給中國房地產也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產的支柱地位，而忽略房地產自身的問題，房地產別說其地位會動搖，整個行業都有可能會崩塌。所以說，安家新媒體覺得，房地產在推動國民經濟增長方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保，而短期內支柱作用尚存。看來，房地產業找準其在國民經濟發展中的合適地位、回歸其本來面目，應是大勢所趨。這既有利於經濟結構調整的大局，也有利於其自身健康運行。

6、房地產市場大調整意味著重生長生

曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。市場的力量將倒逼部分跟風進入房地產市場的企業退出房地產市場，利用市場創新為自己開拓出一片新的天地。安家新媒體由此判斷，房地產大勢已去，房地產業高增長、高利潤的時代已經過去，房地產企業必須依賴多元化經營轉型求生，整個社會經濟結構也將在這種市場轉型中逐步走向正常化。這對房地產市場長期可持續發展應該是好事。

劉光宇，資深房地產評論人，安家雜志新聞評論部主任，安家新媒體主編。