〈房產〉中國房市投機熱潮太狂妄！恐將影響金融市場

全球投資者最擔心的是中國房地產市場的健康。令人擔憂的是，這場歷史上最大的投機熱潮之一，也許會崩潰，並影響全球金融體系。2016年底世界第二大經濟體的龐大信貸額佔國內生產毛額(GDP)的258％，高於十年前的162％。

不過投資者可以稍稍喘息一下。當局制止投機泡沫的早期結果令人鼓舞。經過一系列的試驗和犯錯，過去六個月來已經公佈的監管和貨幣緊縮政策開始抑制開發商和投機者。根據中國國家統計局最近發布的數據，新屋的房價年增率上漲8％至8550億人民幣（1240億美元），是2015年3月以來的最小增幅。

中國國家主席習近平曾在中央經濟工作會議上表示，房屋是用來居住而不是投機的，中央政府將把房價置於控制之下的計劃已經很明確。決策者之間的共識是，沒有遏制買家和發展商的投機活動，經濟和社會的穩定將受到威脅。穩定房價和金融市場將是關乎國家安全的問題。

自三月份以來，約有60個中國城市制定了超過150個限制房屋採購和價格的政策。新一輪緊縮措施針對已成為投機者熱門目的地的較低層城市，投機者不再有資格於一線和二線城市購買房屋。

為了鞏固監管政策，中國人民銀行已經告訴所有的商業銀行，無論是國有還是私有的，不要向開發商和購房者擴大貸款。更具體來說，向購房者提供的貸款不能逐月上漲，而且對開發商的貸款必須下降，以遏制土地和房價上漲。

中國的官員們花了一陣子才發現遏制投機性住宅需求的關鍵，但他們終於走上正軌。